부동산전략3 양도세 중과 재시행 후 달라진 것들 — 증여 폭발·매물 잠김·지금 다주택자 선택지 5월 10일 아침, 부동산 커뮤니티가 조용히 술렁였습니다. 4년간 유지되던 다주택자 양도소득세 중과 유예가 전날 자정을 기점으로 끝났거든요. 저도 지인 중에 2주택자가 여럿 있는데, 다들 “이미 늦었다”는 말을 반복하더라고요. 그런데 막상 데이터를 들여다보니, 시장은 예상과 다르게 움직이고 있었습니다.팔아야 하나, 버텨야 하나, 아니면 증여로 돌려야 하나. 재시행이 된 지금 시점에서 상황을 정리해봤습니다.5월 10일부터 정확히 무엇이 바뀌었나2022년 5월 10일 첫 유예가 시작됐으니 꼭 4년 만입니다. 그동안 연장에 연장을 거듭했는데, 이재명 대통령이 올해 1월 “더는 연장하지 않겠다”고 선을 그으면서 데드라인이 확정됐어요.달라진 핵심 내용은 이렇습니다. 조정대상지역 내 주택을 가진 다주택자라면 기본 .. 2026. 5. 14. 2026년 서울 오피스텔, 아파트 못 사는 2030의 현실적 선택지일까? — 주거용 vs 투자용 함정까지 완전 정리 요즘 주변 2030 친구들 얘기를 들으면 분위기가 비슷하다. 청약은 가점이 안 되고, 아파트 분양가는 너무 비싸고, 그렇다고 전세 구하자니 전셋값도 수십 주째 오르고 있으니 — 결국 오피스텔로 눈이 가더라는 거다.실제로 4월 15일 한국부동산원 발표를 보면, 2026년 1분기 서울 오피스텔 매매가격이 전 분기 대비 평균 0.23% 올랐다. 수십 주 연속 내리던 흐름에서 반등이 나온 거다. 이유는 명확하다. 서울 아파트 3.3㎡당 평균 분양가가 5,490만 원을 넘어서면서 사실상 일반 직장인이 신축 아파트를 분양받는 게 현실적으로 불가능해졌다. 그 수요가 오피스텔로 흘러가고 있는 것이다.오늘은 이 오피스텔 이슈를 두 가지 관점에서 뜯어보려 한다. 지금 오피스텔에 들어가서 살 계획이 있는 분, 그리고 투자 .. 2026. 4. 16. 5월 9일까지 팔아야 하나요? — 다주택자 양도세 중과 유예 종료 60일 전 완전 정리 "설마 또 연장되겠지." 많은 다주택자들이 2022년부터 그렇게 생각하며 버텨왔습니다. 그런데 2026년 2월, 정부는 못을 박았습니다. "연장은 없다." 2022년부터 미뤄져 왔던 다주택자 양도소득세 중과 유예가 2026년 5월 9일 종료 됩니다.지금은 3월입니다. D-60입니다. 중과가 부활하면 다주택자 양도소득세 부담은 중과 전 대비 약 두세 배 늘어날 것으로 전망 됩니다. 5억 원 차익에 손에 쥐는 돈이 1억 5,000만 원도 안 될 수 있는 구조입니다.그렇다고 무작정 팔아야 할까요? 아닙니다. 집마다, 사람마다 답이 다릅니다. 이 글에서는 D-60을 앞두고 다주택자가 꼭 알아야 할 세금 구조, 지역별 차별화, 그리고 "팔 집"과 "버틸 집"을 구분하는 실전 기준을 정리합니다.중과가 부활하면 세금.. 2026. 3. 10. 이전 1 다음 반응형
