2026부동산12 서울 아파트값 87주 연속 상승, 강남은 9주째 하락인데 서울은 왜 오를까? (2026년 10월 첫째 주 정리) 10월 8일 목요일 오후, 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향이 올라오자마자 열어봤어요. 서울 아파트 매매가격 0.12% 상승, 87주 연속. 헤드라인만 보면 "아직도 오르네" 하고 닫을 수 있는데, 구별 표를 내려보다가 손이 멈췄습니다. 강남구 -0.34%, 서초구 -0.27%. 강남 쪽은 9주째 떨어지고 있는데 서울 전체는 87주째 오르고 있다는 거예요.요즘 제일 자주 듣는 질문이 "강남이 빠진다던데, 서울 집값 이제 꺾이는 거 아니냐"입니다. 저도 처음엔 같은 생각이었어요. 그런데 숫자를 구별로 풀어보니 이 질문은 반만 맞더라고요.87주 연속 상승이라는 기록, 정확히 무슨 뜻일까?한국부동산원이 10월 8일 발표한 10월 첫째 주(5일 기준) 통계에서 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.12% 올랐.. 2026. 10. 11. 서울 아파트 70주 연속 상승인데 세제개편이 온다 — 매물 잠김 구조와 지금 집 사도 되는가 지난주에 오랜만에 만난 친구가 "지금 강북 아파트 매수 타이밍이냐"고 물었어요. 올해 들어 세 번째 같은 질문을 받는 거예요. 그만큼 요즘 분위기가 달아오른 거겠죠.한국부동산원에 따르면 7월 1주(7월 6일 기준) 서울 아파트 매매가격지수는 0.30% 상승을 기록하며, 전주(0.27%)보다 상승폭이 더 커졌습니다. 성북구와 구로구가 각각 0.51%, 0.50% 오르며 상승을 주도했습니다. 그리고 서울 아파트 매매가격은 70주 연속 상승을 이어가고 있습니다.70주면 1년 4개월이에요. 이 기간 동안 한 주도 빠지지 않고 올랐다는 거예요. 그런데 7월 말 세제개편안 발표가 코앞으로 다가왔습니다. 지금 이 두 가지가 부딪히는 순간이에요.왜 70주째 오르는 건가요 — 매물 잠김의 구조집값이 오르는 데는 수요가 .. 2026. 7. 14. 청약통장 28만 개 중 절반이 서울로 몰렸다 — 2026 상반기 청약시장 총결산과 하반기 전략 지난주에 지인이 청약 결과를 보내줬어요. 서울 동작구 분양 단지, 전용 59㎡ 1순위 경쟁률이 200대 1 가까이 나왔다고요. 솔직히 이걸 보면서 "이러면 누가 당첨되는 건가" 싶었는데, 통계를 찾아보니 지금 청약시장이 진짜 이상한 구조로 가고 있더라고요.한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 2026년 상반기 전국 분양시장에서는 총 5만 2,963가구가 공급됐고 1순위 청약통장 28만 3,619건이 접수됐습니다. 28만 개 넘는 통장이 상반기에 쓰였다는 건데, 문제는 이 숫자가 균등하게 전국에 퍼진 게 아니에요. 전국 1순위 청약자 28만 3,000명 중 서울에만 12만 8,000명이 몰리며 절반 가까이가 서울 분양 단지에 집중됐습니다.절반이 서울로 갔다는 건, 지방 분양 단지는 그만큼 빈 상태라는 뜻이기도.. 2026. 7. 7. 7월 부동산 세제개편 D-한달 — 보유세 오르고 거래세 내리면 내 집에 무슨 일이 생기나 지난주에 부모님한테 전화가 왔어요. 뉴스에서 종부세 오른다는 얘기를 들으셨는데, 본인이 사시는 집이 해당되는 건지 걱정이 된다고요. 서울 아파트 한 채, 오래 사신 곳인데 최근 몇 년 새 공시가격이 꽤 올랐거든요.설명을 드리다 보니 저도 정리가 필요하겠다 싶었어요. 7월 세제개편 얘기는 올해 초부터 나왔는데, 막상 뭐가 확정이고 뭐가 아직 논의 중인지 헷갈리는 분들이 많아요. 커뮤니티마다 도는 정보도 제각각이고요.그래서 오늘은 딱 두 가지만 명확히 하려고 해요. 지금 확정된 방향이 뭔지, 그리고 내 상황에 따라 지금 뭘 해야 하는지. 7월 발표까지 한 달도 안 남은 지금이 딱 체크할 타이밍이에요.이번 세제개편, 큰 방향은 이미 정해졌어요정부가 공식적으로 밝힌 큰 방향은 명확해요. "보유세 강화, 거래세 .. 2026. 6. 21. 7월 부동산 세제개편 D-한 달 — 종부세·양도세·장특공제 시나리오별로 내 집 전략 점검하는 법 6·3 선거가 끝나고 나서 부동산 커뮤니티 분위기가 묘하게 달라졌습니다. 이전까지는 “어차피 선거 전엔 아무것도 안 한다”는 기류였는데, 선거 다음 날부터 갑자기 “7월에 뭐가 나오냐”는 질문이 쏟아지기 시작했습니다. 저도 주변 지인 몇 명에게 비슷한 얘기를 들었습니다. “세금 개편 전에 뭔가 해야 하는 거 아니냐”고요.결론부터 말하면, 지금 당장 뭔가 급하게 할 이유는 없습니다. 그런데 어떤 시나리오가 나왔을 때 내가 어떻게 해야 하는지를 미리 생각해두지 않으면, 발표 후에 또 허겁지겁 움직이게 됩니다. 그게 더 비쌉니다.7월에 뭐가 발표되나 — 세제개편안의 구조 이해정부는 매년 7월 말 기획재정부를 통해 다음 연도 세제개편안을 발표합니다. 올해 7월 발표가 예정된 개편안은 2027년부터 적용될 내용이.. 2026. 6. 9. 중과 유예 끝나자 서울 집값 다시 뛴다 — 강북 역전 현상과 지금 실수요자가 봐야 할 것 지난 주말, 중학교 동창 모임에서 성북구에 사는 친구가 갑자기 흥분해서 말했습니다. “야, 우리 아파트 호가가 일주일 새 3,000만 원 올랐어.” 처음엔 과장인 줄 알았는데, 한국부동산원 통계를 직접 찾아봤더니 사실이었습니다. 성북구 5월 둘째 주 아파트 매매가격 상승률 0.54%. 통계 집계를 시작한 2012년 5월 이후 역대 최고치입니다.같은 주에 강남구는 0.19% 올랐습니다. 강북이 강남을 이긴 겁니다. 이게 일시적인 현상인지, 아니면 시장 구조가 바뀌고 있는 신호인지 — 지금 내 집 마련을 고민 중인 분들이라면 이 숫자가 뭘 의미하는지 짚어봐야 합니다.5월 둘째 주 서울 집값 — 숫자가 말하는 것5월 11일 기준 한국부동산원 주간 아파트가격 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.. 2026. 5. 18. 이전 1 2 다음 반응형
