2026부동산7 월세 vs 전세 2026 — 지금은 어느 쪽이 더 유리할까요? 이사를 앞두고 부동산 앱을 열다 보면 요즘 묘한 기분이 들어요. 전세 매물이 눈에 띄게 줄었거든요. 예전엔 같은 조건으로 몇 개씩 비교할 수 있었는데, 지금은 원하는 동네에 전세가 한두 개도 안 나오는 경우가 허다해요. 그 자리를 채운 건 월세 매물이고요. "그냥 월세로 가야 하나"라는 생각이 자연스럽게 드는 시대가 된 거예요.2026년 현재, 전국 임대차 시장에서 월세 거래 비중이 역대 최고 수준에 달하고 있어요. 그렇다면 전세는 이제 사라지는 걸까요? 아니면 여전히 전세가 유리한 상황이 있을까요? 오늘은 숫자를 놓고 냉정하게 비교해 볼게요.2026년 임대차 시장, 지금 어떤 상황인가요?먼저 현재 시장 상황부터 짚어볼게요. 숫자가 좀 충격적이에요.국토교통부가 발표한 '2026년 4월 주택 통계'에 따르.. 2026. 6. 23. 얼죽신 시대 2026 — 신축 vs 구축, 지금 어느 쪽을 사야 할까요? 지난 주말에 부동산 앱을 열었다가 멍하니 화면을 보고 있었어요. 몇 달 전만 해도 “이 가격이면 살 수 있겠다” 싶었던 단지들이 또 올라있더라고요. 그런데 이상하게도 신축이랑 구축 사이 가격 차이가 더 벌어진 느낌이었어요. 같은 동네, 같은 평수인데 입주 연도 차이 하나로 2~3억이 나더라고요. ‘이게 맞나?’ 싶으면서도, 그 비싼 신축에 사람들이 더 몰리고 있다는 기사를 또 보게 됐어요.2026년 부동산 시장의 가장 뚜렷한 현상 중 하나가 바로 이거예요. 신축과 구축 사이의 양극화. ‘얼어 죽어도 신축’이라는 ‘얼죽신’ 트렌드가 단순한 유행이 아니라 시장 구조로 자리 잡고 있거든요. 오늘은 이 현상을 제대로 짚어보고, 내 상황에서 신축과 구축 중 뭘 선택해야 하는지 같이 생각해 볼게요.왜 신축에만 사람.. 2026. 6. 17. 서울 전세 10년 만에 최대 상승, 이러다 전세가 사라지는 건 아닐까 — 2026년 전세 대란 완벽 정리 지난달 친한 친구한테서 연락이 왔어요.“나 전세 만기인데, 집주인이 보증금 1억 올려달래. 근처 매물 찾아보려는데 물건이 아예 없어.”전세 보증금 1억 인상. 1억이요. 그것도 강남이나 마용성 얘기가 아니에요. 노원구 얘기예요.2026년 5월, 서울 아파트 전세 시장이 심상치 않아요. 주간 전세가격 상승률이 0.23%를 기록하며 10여 년 만에 최대 상승폭을 찍었어요. 이게 숫자로만 보면 작아 보이지만, 1년으로 환산하면 12% 가까운 전세가 상승이에요. 전세 보증금 5억짜리 집이라면 1년에 6,000만 원 오른다는 얘기예요.왜 이렇게 됐는지, 앞으로 어떻게 될지, 그리고 세입자와 집주인이 각각 지금 뭘 해야 하는지 — 정리해드릴게요.왜 갑자기 전세가가 이렇게 오르는 건가요?이번 전세가 상승은 단일 원인.. 2026. 5. 9. 2026년 내 집 마련 대출한도, 연봉별로 얼마나 줄었나? — 스트레스 DSR 3단계 완벽 정리 얼마 전 지인이 황당한 경험을 했다고 했어요.분명 연봉도 올랐고, 신용점수도 괜찮은데 은행에서 대출 한도가 생각보다 훨씬 적게 나온 거예요. 작년에 미리 계산해봤을 땐 분명 7억 가까이 나왔는데, 올해 다시 해보니까 5억 후반대가 나오더라는 거예요.연봉이 줄거나 신용이 나빠진 것도 아닌데 왜 이런 걸까요?이유는 하나예요. 스트레스 DSR 3단계가 본격 적용되고 있기 때문이에요.2026년 지금, 내 집 마련을 준비 중인 분이라면 이게 뭔지, 내 대출에 얼마나 영향을 미치는지 반드시 알아야 해요. 모르고 계획 세우면 예산이 완전히 틀어지거든요.스트레스 DSR이 뭔가요? 기존 DSR이랑 뭐가 다른 건가요?DSR(총부채원리금상환비율)은 연소득 대비 내가 갚아야 할 모든 대출의 원금+이자 비율이에요. 1금융권 기.. 2026. 5. 6. 다주택자 양도세 중과, 5월 9일 끝난다 — 세금 얼마 달라지고 내 집은 어떻게 해야 하나? 4월 내내 부동산 커뮤니티가 시끌시끌했어요. 다주택자 양도세 중과 유예가 드디어, 진짜로 끝난다는 얘기가 돌면서요.솔직히 저도 처음엔 “또 연장하겠지” 싶었어요. 2022년부터 매년 연장, 연장, 연장… 그러다 보니 다들 ’설마 이번엔 진짜겠어?’라는 분위기였거든요. 근데 이재명 대통령이 직접 SNS에 나와서 “대비 안 한 다주택자 책임”이라고 못 박고, 정부도 4월 28일 기준으로 추가 연장 없다는 입장을 재확인했어요.2026년 5월 9일, 4년간 이어진 유예가 공식 종료됩니다.다주택자라면 지금 당장 전략을 정리해야 하고, 무주택자나 1주택자도 이 흐름이 내 집 마련이나 갈아타기에 어떤 영향을 주는지 알아야 해요. 구분해서 설명드릴게요.다주택자 양도세 중과 유예가 뭔지부터 — 왜 이게 이렇게 중요한가?.. 2026. 4. 30. 1기 신도시 선도지구 재건축 완벽 가이드 2026 — 분당은 질주, 일산은 제자리, 지금 어디에 주목해야 할까 솔직히 말하면, 나도 처음엔 ‘1기 신도시 재건축’이라는 말이 나올 때마다 흘려들었다. 수십 년째 얘기만 나오고 실제로 된 게 없으니까. “이번엔 진짜야”라는 말도 몇 번이나 들었는지 모른다.그런데 2024년 11월, 정부가 선도지구 15곳을 확정 발표하면서 분위기가 달라졌다. 그냥 ‘진짜 시작됐구나’라는 느낌이 왔다. 분당 양지마을은 2026년 2월에 특별정비구역으로 지정됐고, 삼성물산·현대건설·GS건설이 재건축 사무소 개소식에 나란히 얼굴을 내밀었다. 대형 건설사들이 움직이기 시작했다는 건 사업성이 있다고 판단했다는 얘기다.근데 전부 다 좋은 건 아니다. 분당은 달리고 있고, 일산은 여전히 제자리를 맴돌고 있다. 같은 1기 신도시인데 온도 차가 극명하다. 이 글에서는 지금 1기 신도시 재건축이 어디까.. 2026. 4. 19. 2026년 서울 전세 시장 붕괴 — 매물 3만 건 아래로 추락, 지금 세입자가 취해야 할 행동은? “전세 매물이 없어요.” 요즘 부동산 중개소에서 가장 많이 듣는 말이다. 4월 이사철이 한창인데 서울 아파트 전세 매물은 역대 최저 수준으로 쪼그라들었다. 2026년 4월 현재 서울 전체 전세 매물이 3만 건 아래로 추락하며 시장에 비상등이 켜졌다.단순한 계절적 현상이 아니다. 공급 절벽, 대출 규제 역풍, 임대인 보유세 전가, 계약갱신청구권 장기화까지 — 악재가 겹겹이 쌓인 구조적 문제다. 이 글에서는 지금 서울 전세 시장에 무슨 일이 벌어지고 있는지, 세입자와 집주인이 각각 어떻게 대응해야 하는지를 실전 관점에서 총정리한다.서울 전세 매물이 왜 이렇게 줄었을까? — 4가지 구조적 원인🏗️ ① 공급 절벽 — 입주 물량이 반토막 났다2021~2022년 부동산 경기 위축과 공사비 급등 여파로 신규 인허가.. 2026. 4. 13. 이전 1 다음 반응형
