부동산세금9 10년 산 우리 집, 팔 때 세금이 10배 깎인다고요? 2026 세제개편 양도세 완전정리 지난주 부모님 댁에 갔더니 아버지가 식탁에 서류 뭉치를 펼쳐 놓고 계시더라고요. 25년째 살고 계신 그 아파트를 이제 정리하고 좀 더 작은 곳으로 옮길지 고민 중이라면서요. "요즘 세금 바뀐다던데 우리도 해당되는 거냐"고 물으셔서, 저도 정확히는 몰라서 아는 세무사 지인한테 전화를 돌렸습니다. 그러다 이번에 재정경제부가 8월 3일 발표하고 국무회의까지 거쳐 국회에 제출한 2026 세제개편안 중에서, 장기간 실거주한 1주택자에게 꽤 의미 있는 변화가 담겨 있다는 걸 알게 됐어요.장기보유특별공제가 왜 '장기거주소득공제'로 바뀌나요?지금까지는 1세대 1주택자가 집을 팔 때 보유 기간과 거주 기간에 각각 연 4%씩, 최대 40%씩 총 80%까지 공제를 받을 수 있었어요. 그런데 이번 개편안은 이 틀을 완전히 바.. 2026. 9. 26. 종부세 비거주 1주택자 증세, 결국 없던 일이 됐습니다 — 9월 1일 확정된 최종 세제개편안 저희 부모님이 딱 이 경우였습니다. 아버지 회사가 지방으로 이전하면서 3년 전부터 혼자 내려가 계시고, 서울 집엔 어머니와 저희 형제가 그대로 살고 있거든요. 8월 3일 세제개편안 원안이 나왔을 때 어머니가 전화로 "우리 집이 비거주자로 분류되는 거냐"고 물어보셨던 기억이 나요. 그때 원안대로면 종부세 기본공제가 실거주자 14억, 비거주자 9억으로 5억 원이나 차이가 났으니까요. 그런데 9월 1일 국무회의에서 이 부분이 뒤집혔다는 뉴스를 보고 어머니께 바로 전화를 드렸습니다.발표 한 달도 안 돼 방향을 튼 종부세 개편재정경제부는 9월 1일 국무회의에서 이재명 대통령 주재로 2026년 세제개편안 정부 최종안을 의결했습니다. 지난달 3일 내놓은 원안에서는 실거주 1주택자의 종부세 기본공제를 현행 12억 원에.. 2026. 9. 2. 3년인 줄 알고 안심했다가 2년으로 줄었네요 — 일시적 2주택자라면 꼭 확인하세요 작년에 이사 준비하던 선배가 딱 이런 상황이었습니다. 조정대상지역에 새집을 계약해두고 "기존 집은 3년 안에만 팔면 비과세라며" 하고 여유를 부리고 있었거든요. 그런데 이번에 세제개편안을 보니, 조정대상지역 일시적 2주택자의 처분 기한이 3년에서 2년으로 줄어든다고 합니다. 선배한테 바로 전화해서 알려줬더니 "그럼 나는 언제부터 적용되는 거냐"며 오히려 저한테 되묻더라고요.8월 3일 재정경제부가 발표한 2026년 세제개편안에 이 내용이 담겼습니다. 아직 국회 심의가 남아있는 정부안 단계지만, 새집을 계약했거나 계약을 앞둔 분이라면 지금부터 일정을 다시 짚어볼 필요가 있어 보입니다.일시적 2주택 특례, 원래 뭐길래1주택자가 이사 등의 이유로 새집을 먼저 사면 일시적으로 2주택자가 됩니다. 이때 일정 기간 .. 2026. 8. 21. 7월 부동산 세제개편 D-한달 — 보유세 오르고 거래세 내리면 내 집에 무슨 일이 생기나 지난주에 부모님한테 전화가 왔어요. 뉴스에서 종부세 오른다는 얘기를 들으셨는데, 본인이 사시는 집이 해당되는 건지 걱정이 된다고요. 서울 아파트 한 채, 오래 사신 곳인데 최근 몇 년 새 공시가격이 꽤 올랐거든요.설명을 드리다 보니 저도 정리가 필요하겠다 싶었어요. 7월 세제개편 얘기는 올해 초부터 나왔는데, 막상 뭐가 확정이고 뭐가 아직 논의 중인지 헷갈리는 분들이 많아요. 커뮤니티마다 도는 정보도 제각각이고요.그래서 오늘은 딱 두 가지만 명확히 하려고 해요. 지금 확정된 방향이 뭔지, 그리고 내 상황에 따라 지금 뭘 해야 하는지. 7월 발표까지 한 달도 안 남은 지금이 딱 체크할 타이밍이에요.이번 세제개편, 큰 방향은 이미 정해졌어요정부가 공식적으로 밝힌 큰 방향은 명확해요. "보유세 강화, 거래세 .. 2026. 6. 21. 6·3 선거 끝, 이제 부동산 세금 개편 시작된다 — 7월 발표 전 내 집 전략 점검법 6월 3일, 지방선거가 끝났습니다. 결과가 어떻게 나왔든 간에, 부동산 시장 입장에서 이 날짜의 의미는 하나입니다. 선거가 끝났으니 이제 정부가 미뤄뒀던 카드를 꺼낼 때가 됐다는 것이요.부동산 세제 개편은 선거 전부터 수면 아래에서 계속 논의됐습니다. 공정시장가액비율 인상, 다주택자 취득세 완화, 장기보유특별공제 조정, 종부세 과세 기준 손질. 이것들이 7월 발표를 목표로 구체화되고 있어요. KB금융 분석팀도 최근 “7월 나올 세제 개편 키워드는 ‘실거주 요건’과 ‘다주택 보유 부담’ 확대”라고 정리했습니다.이게 나한테 어떤 영향을 주는지, 주택을 갖고 있는 사람과 없는 사람 각각의 입장에서 지금 점검해야 할 것들을 정리해봤습니다.왜 선거 이후에 세제 개편이 나오나이재명 대통령은 대선 유세 때 “세금으로.. 2026. 6. 3. 6월 1일 보유세 기준일 D-10 — 종부세·재산세 폭탄 피하는 마지막 체크리스트 달력을 보다가 순간 등이 서늘해졌습니다. 오늘이 5월 21일. 6월 1일까지 딱 열흘 남았습니다.부동산을 갖고 있는 분이라면 6월 1일이 무슨 날인지 아실 겁니다. 재산세와 종합부동산세 과세 기준일입니다. 이날 기준으로 등기부상 소유자가 올해 보유세를 전부 냅니다. 6월 1일 오전에 잔금을 치르면 사는 사람이 올해 세금을 다 내고, 5월 31일에 잔금을 치르면 파는 사람이 냅니다. 하루 차이가 수백만 원 차이가 됩니다.그런데 올해는 예년보다 더 중요합니다. 서울 공시가격이 평균 18.6% 폭등했고, 공정시장가액비율도 45%에서 60%로 환원됐습니다. 단순히 집값이 올라서가 아니라, 세금을 매기는 기준 자체가 두 겹으로 올라간 겁니다.올해 보유세가 왜 특히 많이 오르나보유세는 두 가지 숫자로 결정됩니다. .. 2026. 5. 21. 이전 1 2 다음 반응형
