부동산세금9 2026년 공시가격 서울 18.6% 폭등 — 내 집 보유세 얼마나 오르나 직접 계산해봤어요 4월 30일 아침, 국토교통부가 2026년 공동주택 공시가격을 최종 확정·공시했어요. 숫자를 보는 순간 잠이 확 깼어요. 서울 18.60%. 역대 세 번째로 높은 상승률이에요. 2021년(19.89%)에 이어 두 번째라는 얘기도 있어요.솔직히 이건 저도 예상은 했어요. 작년에 서울 아파트값이 많이 올랐으니까요. 근데 문제는 공시가격이 오르면 보유세가 같이 오른다는 거예요. 재산세, 종합부동산세. 집을 팔지 않아도, 소득이 없어도, 그냥 갖고 있다는 이유만으로 세금이 더 나와요. 1주택 실거주자도 예외가 없어요.공시가격이 뭔지, 내 세금이 얼마나 오르는지, 그리고 지금 뭘 해야 하는지 — 숫자로 정리해드릴게요.공시가격이 뭔지부터 — 이게 왜 세금이랑 연결돼요?공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로.. 2026. 5. 5. 2026년 5월 9일, 다주택자 양도세 중과 유예 끝난다 — 남은 시간 계산해봤어요 저는 솔직히 이게 또 연장될 줄 알았어요. 2022년부터 매번 연장, 연장이었으니까요. 그런데 올해 2월, 정부가 못을 박았습니다. “2026년 5월 9일, 예정대로 종료.” 더 이상 없다고요.오늘 기준으로 딱 열흘 남았어요. 조정대상지역에 집 두 채 이상 갖고 계신 분들한테는 지금이 진짜 마지막 구간이에요. 저도 지인 한 명이 서울에 아파트 두 채 보유 중인데, 이번 주에 같이 계산을 해봤거든요. 생각보다 세금 차이가 어마어마했어요.숫자로 직접 보여드릴게요.양도세 중과, 도대체 얼마나 더 내는 건가요?중과세율이 뭔지 모르시는 분들을 위해 먼저 정리부터 할게요. 복잡하게 설명하지 않을게요.조정대상지역에 집을 2채 이상 보유한 상태에서 그 집을 팔면, 원래는 일반 양도소득세율에 +20%포인트가 추가돼요. .. 2026. 4. 29. 5월 9일까지 팔아야 하나요? — 다주택자 양도세 중과 유예 종료 60일 전 완전 정리 "설마 또 연장되겠지." 많은 다주택자들이 2022년부터 그렇게 생각하며 버텨왔습니다. 그런데 2026년 2월, 정부는 못을 박았습니다. "연장은 없다." 2022년부터 미뤄져 왔던 다주택자 양도소득세 중과 유예가 2026년 5월 9일 종료 됩니다.지금은 3월입니다. D-60입니다. 중과가 부활하면 다주택자 양도소득세 부담은 중과 전 대비 약 두세 배 늘어날 것으로 전망 됩니다. 5억 원 차익에 손에 쥐는 돈이 1억 5,000만 원도 안 될 수 있는 구조입니다.그렇다고 무작정 팔아야 할까요? 아닙니다. 집마다, 사람마다 답이 다릅니다. 이 글에서는 D-60을 앞두고 다주택자가 꼭 알아야 할 세금 구조, 지역별 차별화, 그리고 "팔 집"과 "버틸 집"을 구분하는 실전 기준을 정리합니다.중과가 부활하면 세금.. 2026. 3. 10. 이전 1 2 다음 반응형
