2026부동산12 양도세 중과 재시행 후 달라진 것들 — 증여 폭발·매물 잠김·지금 다주택자 선택지 5월 10일 아침, 부동산 커뮤니티가 조용히 술렁였습니다. 4년간 유지되던 다주택자 양도소득세 중과 유예가 전날 자정을 기점으로 끝났거든요. 저도 지인 중에 2주택자가 여럿 있는데, 다들 “이미 늦었다”는 말을 반복하더라고요. 그런데 막상 데이터를 들여다보니, 시장은 예상과 다르게 움직이고 있었습니다.팔아야 하나, 버텨야 하나, 아니면 증여로 돌려야 하나. 재시행이 된 지금 시점에서 상황을 정리해봤습니다.5월 10일부터 정확히 무엇이 바뀌었나2022년 5월 10일 첫 유예가 시작됐으니 꼭 4년 만입니다. 그동안 연장에 연장을 거듭했는데, 이재명 대통령이 올해 1월 “더는 연장하지 않겠다”고 선을 그으면서 데드라인이 확정됐어요.달라진 핵심 내용은 이렇습니다. 조정대상지역 내 주택을 가진 다주택자라면 기본 .. 2026. 5. 14. 전국 아파트 절반이 20년 넘었다 — 구축 vs 신축, 지금 어디를 사야 할까요? 지난주에 오랜 친구가 연락이 왔어요. 1990년대 지은 32평 아파트를 살지, 조금 더 보태서 신축 22평을 살지 고민이라고요. 가격 차이는 8천만 원. “뭐가 나아?“라고 물어보는데, 저도 바로 답을 못 했어요.이게 생각보다 복잡한 문제거든요. 요즘 부동산 시장을 보면 이 질문이 더 무겁게 느껴져요. 통계청 자료에 따르면 전국 주택 약 1,916만 가구 중 준공 후 20년을 경과한 주택이 960만 가구, 전체의 약 52%를 넘어섰어요. 아파트 두 채 중 한 채가 지은 지 20년이 넘었다는 거예요.공급은 줄고, 노후 주택은 늘고, 신축은 비싸고. 이 구조에서 실수요자가 어떤 선택을 해야 하는지 숫자로 뜯어볼게요.왜 지금 노후 주택이 문제가 되는 건가요?노후 주택이 많다는 건 예전에도 알고 있었어요. 근데.. 2026. 5. 9. 2026년 5월 9일, 다주택자 양도세 중과 유예 끝난다 — 남은 시간 계산해봤어요 저는 솔직히 이게 또 연장될 줄 알았어요. 2022년부터 매번 연장, 연장이었으니까요. 그런데 올해 2월, 정부가 못을 박았습니다. “2026년 5월 9일, 예정대로 종료.” 더 이상 없다고요.오늘 기준으로 딱 열흘 남았어요. 조정대상지역에 집 두 채 이상 갖고 계신 분들한테는 지금이 진짜 마지막 구간이에요. 저도 지인 한 명이 서울에 아파트 두 채 보유 중인데, 이번 주에 같이 계산을 해봤거든요. 생각보다 세금 차이가 어마어마했어요.숫자로 직접 보여드릴게요.양도세 중과, 도대체 얼마나 더 내는 건가요?중과세율이 뭔지 모르시는 분들을 위해 먼저 정리부터 할게요. 복잡하게 설명하지 않을게요.조정대상지역에 집을 2채 이상 보유한 상태에서 그 집을 팔면, 원래는 일반 양도소득세율에 +20%포인트가 추가돼요. .. 2026. 4. 29. GTX-A 개통됐는데 왜 내 관심 단지는 안 오를까 — 수혜 지역 진짜 조건과 2026년 실거주·투자 판단법 GTX-A 얘기가 나온 게 벌써 몇 년 전인데, 올해 4월 드디어 수서~동탄 전 구간이 개통됐다. 수원·화성 쪽에 사는 지인이 “이제 강남까지 20분대”라며 진짜 신기해했다. 실제로 탑승해봤더니 체감 속도가 일반 전철과 차원이 달랐다고 했다.부동산 시장 반응은 복잡했다. “드디어 GTX 시대”라는 기대감과 “이미 호재가 다 반영됐다”는 냉소가 뒤섞였다. 개통 전부터 수년간 GTX역 인근 아파트값이 오를 만큼 올랐다는 얘기도 있고, 막상 개통 후에 조정이 온 단지도 있다는 얘기도 들린다.그래서 오늘은 이걸 제대로 뜯어보려 한다. GTX-A 수혜가 실제로 어디에, 얼마나 나타나고 있는지. 그리고 지금 시점에서 실거주와 투자 목적 각각으로 어떻게 접근해야 하는지.GTX-A, 지금 어디까지 뚫렸나GTX-A 노선.. 2026. 4. 22. 2026년 서울 오피스텔, 아파트 못 사는 2030의 현실적 선택지일까? — 주거용 vs 투자용 함정까지 완전 정리 요즘 주변 2030 친구들 얘기를 들으면 분위기가 비슷하다. 청약은 가점이 안 되고, 아파트 분양가는 너무 비싸고, 그렇다고 전세 구하자니 전셋값도 수십 주째 오르고 있으니 — 결국 오피스텔로 눈이 가더라는 거다.실제로 4월 15일 한국부동산원 발표를 보면, 2026년 1분기 서울 오피스텔 매매가격이 전 분기 대비 평균 0.23% 올랐다. 수십 주 연속 내리던 흐름에서 반등이 나온 거다. 이유는 명확하다. 서울 아파트 3.3㎡당 평균 분양가가 5,490만 원을 넘어서면서 사실상 일반 직장인이 신축 아파트를 분양받는 게 현실적으로 불가능해졌다. 그 수요가 오피스텔로 흘러가고 있는 것이다.오늘은 이 오피스텔 이슈를 두 가지 관점에서 뜯어보려 한다. 지금 오피스텔에 들어가서 살 계획이 있는 분, 그리고 투자 .. 2026. 4. 16. 2026년 5월 9일, 그 날이 지나면 세금이 두 배가 됩니다 — 다주택자 양도세 중과 배제 종료 완전 정리 2022년부터 딱 4년이었습니다. 다주택자들이 집을 팔아도 기본 세율만 내면 됐던 ‘황금 유예 기간’이 오는 5월 9일을 끝으로 막을 내립니다. 정부는 이번만큼은 연장 없다는 입장을 재차 못 박았고, 기획재정부와 국토교통부는 2월 12일 ‘보완 방안’을 공식 발표하며 일몰을 기정사실화했습니다.문제는 세금이 ‘조금’ 오르는 게 아니라는 점입니다. 5월 10일 이후 조정대상지역 내 주택을 양도하면 기본세율에 최대 30%포인트가 추가되고, 10년을 보유해도 받을 수 있었던 장기보유특별공제(최대 30%)가 완전히 사라집니다. 지방소득세를 포함하면 실질 최고세율이 82.5%에 달해, 5억 원을 벌어도 손에 쥐는 돈이 1억 5천만 원도 안 될 수 있습니다.달력을 보면 5월 9일까지 한 달 남짓 남았습니다. 지금 이.. 2026. 4. 4. 이전 1 2 다음 반응형
