스트레스DSR3 주택담보대출 갈아타기 2026 완벽 가이드 — 지금 해야 할 사람 vs 기다려야 할 사람 저 작년 초에 주담대 갈아타기를 한 번 시도했다가 포기한 적이 있어요. 금리가 조금 내렸다길래 알아봤는데, 중도상환수수료에 각종 부대비용 더하니까 실제로 아낄 수 있는 금액이 생각보다 훨씬 작더라고요. 그냥 현행 유지하는 게 맞겠다 싶어서 접었는데, 얼마 뒤에 같은 조건으로 갈아탄 지인은 월 이자가 꽤 줄었다는 얘기를 듣고 멍하니 있었던 기억이 있어요.차이가 뭐였냐면, 저는 숫자를 제대로 안 뜯어봤던 거였어요. 금리 숫자 하나만 보고 판단한 거죠. 갈아타기는 단순히 “저금리 상품으로 옮기는 것”이 아니에요. 중도상환수수료, 잔여 기간, 우대금리 구조, DSR 한도까지 종합적으로 계산해야 비로소 유불리가 보입니다.2026년 5월 현재 주담대 시장은 꽤 복잡해졌어요. 금리가 45%대로 여전히 높고, 일부는 .. 2026. 5. 30. 2026 서울 공급 절벽 완벽 정리 — 전세난·집값 상승 속 무주택자 생존 전략 요즘 전세 구하러 다니시는 분들, 얼마나 힘드신지 저도 주변에서 많이 들어요. 지난주에 친한 후배가 “강북 쪽 빌라 반지하까지 봤는데도 원하는 가격대에 없다”고 하소연하더라고요. 전세 매물이 씨가 말랐다는 말이 과장이 아니에요. 진짜예요.그런데 이게 그냥 일시적인 현상이 아닙니다. 숫자를 보면 구조적인 문제라는 게 더 분명하게 보여요. 2026년 서울 아파트 입주 물량이 2만 9,195가구로, 2025년 4만 2,577가구에서 무려 31.4% 급감할 전망이거든요. 수도권 전체로 봐도 2024년 17만 1,705가구에서 2026년 11만 1,900가구까지 떨어집니다. 공급이 이렇게 쪼그라들면 전세시장이 조용할 수가 없어요.오늘은 이 공급 절벽이 왜 생겼는지, 무주택자 입장에서 지금 어떻게 대응해야 하는지를.. 2026. 5. 25. 2026년 내 집 마련 대출한도, 연봉별로 얼마나 줄었나? — 스트레스 DSR 3단계 완벽 정리 얼마 전 지인이 황당한 경험을 했다고 했어요.분명 연봉도 올랐고, 신용점수도 괜찮은데 은행에서 대출 한도가 생각보다 훨씬 적게 나온 거예요. 작년에 미리 계산해봤을 땐 분명 7억 가까이 나왔는데, 올해 다시 해보니까 5억 후반대가 나오더라는 거예요.연봉이 줄거나 신용이 나빠진 것도 아닌데 왜 이런 걸까요?이유는 하나예요. 스트레스 DSR 3단계가 본격 적용되고 있기 때문이에요.2026년 지금, 내 집 마련을 준비 중인 분이라면 이게 뭔지, 내 대출에 얼마나 영향을 미치는지 반드시 알아야 해요. 모르고 계획 세우면 예산이 완전히 틀어지거든요.스트레스 DSR이 뭔가요? 기존 DSR이랑 뭐가 다른 건가요?DSR(총부채원리금상환비율)은 연소득 대비 내가 갚아야 할 모든 대출의 원금+이자 비율이에요. 1금융권 기.. 2026. 5. 6. 이전 1 다음 반응형
