재건축투자2 전국 아파트 절반이 20년 넘었다 — 구축 vs 신축, 지금 어디를 사야 할까요? 지난주에 오랜 친구가 연락이 왔어요. 1990년대 지은 32평 아파트를 살지, 조금 더 보태서 신축 22평을 살지 고민이라고요. 가격 차이는 8천만 원. “뭐가 나아?“라고 물어보는데, 저도 바로 답을 못 했어요.이게 생각보다 복잡한 문제거든요. 요즘 부동산 시장을 보면 이 질문이 더 무겁게 느껴져요. 통계청 자료에 따르면 전국 주택 약 1,916만 가구 중 준공 후 20년을 경과한 주택이 960만 가구, 전체의 약 52%를 넘어섰어요. 아파트 두 채 중 한 채가 지은 지 20년이 넘었다는 거예요.공급은 줄고, 노후 주택은 늘고, 신축은 비싸고. 이 구조에서 실수요자가 어떤 선택을 해야 하는지 숫자로 뜯어볼게요.왜 지금 노후 주택이 문제가 되는 건가요?노후 주택이 많다는 건 예전에도 알고 있었어요. 근데.. 2026. 5. 9. 재건축 부담금 4억? 폐지된다던 재초환, 2025년 어떻게 되는 건가요? “재건축 하면 부담금 4억 낸다던데 진짜예요?” 요즘 강남 재건축 단지 조합원들 사이에서 가장 많이 오가는 질문입니다. 전국 재건축 부담금 부과 예상 단지는 68곳으로, 1인당 평균 부과 예상액은 1억500만원에 달합니다. 이 중 서울 등 수도권 단지가 47곳으로 절반을 넘고, 강남권은 조합원당 평균 4억 원에 달합니다.2025년 1월 국토교통부는 재건축 초과이익 환수제 폐지를 지속 추진하고 있다고 밝혔습니다. 하지만 더불어민주당은 “과도한 재건축 이익은 사회 공공을 위해 일정 부분 환원돼야 한다”는 입장을 유지하고 있어 실제 폐지 여부는 여전히 불투명합니다.재건축 투자를 고려하시는 분들, 이미 조합원이신 분들 모두 “이 제도가 정말 없어질까? 부담금을 내야 할까?“하는 불안감이 크실 겁니다. 이 글에서.. 2025. 10. 30. 이전 1 다음 반응형
