청약가점4 2026년 서울 신축 아파트 입주 물량 68% 급감 — 청약 실전 전략 완전 정리 지난주에 지인한테서 연락이 왔어요. 서울에서 전세 살다가 올해 꼭 내 집 마련을 하겠다고 했는데, 분양가가 너무 높아서 엄두가 안 난다고요. 강남이야 원래 그렇다 쳐도, 이제 마포나 성동도 10억 넘는 단지가 수두룩하다는 거잖아요. 저도 솔직히 5년 전이랑 지금이랑 이렇게 달라질 줄은 몰랐어요.근데 이게 그냥 집값 오른 문제가 아니에요. 구조적인 공급 부족이 쌓이고 쌓인 결과거든요. 2026년 서울 신축 아파트 입주 물량이 전년 대비 68% 급감한다는 통계가 나왔을 때, 저도 숫자 다시 확인했어요. 반이 아니라 3분의 2가 없어진다는 건데, 이게 시장에 어떤 의미인지 오늘 제대로 짚어보겠습니다.왜 갑자기 신축이 이렇게 없어졌나공급 절벽은 하루아침에 생긴 게 아니에요. 2022~2023년 고금리 시기에 건.. 2026. 6. 15. 청약 통장 10년 넣었는데 왜 나는 안 될까 — 2026년 개편된 청약 제도, 처음부터 다시 정리합니다 청약에 대해서 제대로 공부한 게 작년이 처음이었다. 직장 다닌 지 7년 됐고 청약 통장도 7년 됐으니까 그냥 되는 줄 알았다. 근데 막상 점수 계산해봤더니 42점이었다. 주변에 얘기했더니 “그 점수로 서울은 어림도 없다”는 말이 돌아왔다.그때 처음으로 청약이 생각보다 훨씬 복잡한 게임이라는 걸 알았다. 가입 기간만 있으면 되는 게 아니었고, 부양가족 수가 점수에서 가장 큰 비중을 차지하고, 무주택 기간은 언제부터 계산되는지도 다 달랐다.2026년부터 청약 제도가 또 바뀌었다. 추첨제 비중이 늘어났고, 청년 특별공급 요건도 조정됐다. 신생아 특공도 요건이 더 완화됐다. 이번 기회에 처음부터 다시 정리했다. 가점이 낮은 사람도 전략이 있다.청약 가점제, 내 점수부터 계산해보자청약 가점은 총 84점 만점이다... 2026. 4. 26. 청약 통장 10년 넣었는데 왜 나는 안 될까 — 2026년 개편된 청약 제도, 처음부터 다시 정리합니다 청약에 대해서 제대로 공부한 게 작년이 처음이었다. 직장 다닌 지 7년 됐고 청약 통장도 7년 됐으니까 그냥 되는 줄 알았다. 근데 막상 점수 계산해봤더니 42점이었다. 주변에 얘기했더니 “그 점수로 서울은 어림도 없다”는 말이 돌아왔다.그때 처음으로 청약이 생각보다 훨씬 복잡한 게임이라는 걸 알았다. 가입 기간만 있으면 되는 게 아니었고, 부양가족 수가 점수에서 가장 큰 비중을 차지하고, 무주택 기간은 언제부터 계산되는지도 다 달랐다.2026년부터 청약 제도가 또 바뀌었다. 추첨제 비중이 늘어났고, 청년 특별공급 요건도 조정됐다. 신생아 특공도 요건이 더 완화됐다. 이번 기회에 처음부터 다시 정리했다. 가점이 낮은 사람도 전략이 있다.청약 가점제, 내 점수부터 계산해보자청약 가점은 총 84점 만점이다... 2026. 4. 25. 청약 가점 43점, 지금도 당첨될 수 있습니다 — 2026년 청약 제도 완전 해부 "가점이 낮아서 청약은 포기했어요." 주변에서 정말 자주 듣는 말입니다. 그런데 이 말은 반은 맞고 반은 틀립니다. 가점 경쟁에서 밀리는 건 사실이지만, 가점 낮은 분들에게 설계된 경로가 따로 있다는 건 모르는 분들이 많습니다.2026년 청약 시장의 현실을 먼저 직시합시다. 3월 전국 아파트 입주 물량은 9,597가구로 전년 동월 대비 64.8% 급감했습니다. 공급이 역대 최저 수준으로 쪼그라드는 상황에서, 수도권 주택 매매가격은 2026년 전국 1.3%, 수도권 2.5%, 서울 4.2% 상승할 것으로 전망 됩니다. 공급은 줄고 가격은 오르는 이 흐름에서, 내 집 마련의 가장 확실한 경로 중 하나는 여전히 청약입니다.문제는 청약 전략을 모른 채 '묻지 마 청약'을 반복하다 기회를 날리는 경우가 너무 많.. 2026. 3. 14. 이전 1 다음 반응형
