부동산20265 전세가 집값보다 더 오른다 — 2026년 하반기 무주택자가 반드시 알아야 할 것 얼마 전에 오랜 친구한테 연락이 왔어요. 전세 계약이 2년 만에 돌아왔는데 집주인이 보증금을 4천만 원 올려달라는 거예요. 솔직히 처음엔 “설마 그렇게까지?” 싶었는데, 주변 시세를 찾아보니까 오히려 그게 시세라는 게 더 충격이었어요. 친구는 “이럴 거면 그냥 살까” 하는 말을 반농담처럼 했는데, 저는 그 말이 계속 머리에 남았어요.2026년 부동산 시장에서 주목해야 할 숫자가 하나 있어요. 주택산업연구원이 내다본 서울 아파트 전세 상승률, 연간 4.7%입니다. 같은 기관이 예측한 서울 매매가 상승률은 4.2%예요. 전세가 집값보다 더 빠르게 오른다는 전망이죠.이게 무주택자 입장에서 왜 중요한지, 그리고 지금 이 국면에서 어떻게 판단해야 하는지를 오늘 짚어볼게요.전세가 집값보다 빠르게 오르는 이유 — 구.. 2026. 6. 8. 6·3 지방선거 이후 부동산은 어떻게 바뀌나 — 재건축·토허제·세제 시나리오와 실수요자 전략 퇴근길에 부동산 뉴스 앱을 켜보면 요즘 키워드가 반복돼요. 토허제, 재건축, 세제 개편, 지방선거. 뭔가 큰 변화가 오려는 느낌인데, 정작 실수요자 입장에서 “그래서 나는 어떻게 해야 하나”가 잘 안 잡힌다는 얘기를 주변에서 많이 들어요.6월 3일 지방선거가 지났습니다. 선거 결과가 어떻게 나오든, 부동산 시장에서 지방선거는 중요한 변곡점으로 읽힌다는 게 전문가들의 공통된 시각이에요. 선거 전에는 정부가 극단적인 규제 카드를 꺼내기 어렵고, 선거 후에는 새로 뽑힌 단체장들의 정책 방향이 시장에 반영되기 시작하거든요.오늘은 지방선거 이후 부동산 시장에서 어떤 변화가 올 수 있는지, 시나리오별로 정리하고 실수요자 입장에서 어떻게 대응하면 좋을지를 짚어볼게요.지방선거가 부동산에 영향을 주는 이유먼저 이 연결고.. 2026. 6. 3. 2026 서울 공급 절벽 완벽 정리 — 전세난·집값 상승 속 무주택자 생존 전략 요즘 전세 구하러 다니시는 분들, 얼마나 힘드신지 저도 주변에서 많이 들어요. 지난주에 친한 후배가 “강북 쪽 빌라 반지하까지 봤는데도 원하는 가격대에 없다”고 하소연하더라고요. 전세 매물이 씨가 말랐다는 말이 과장이 아니에요. 진짜예요.그런데 이게 그냥 일시적인 현상이 아닙니다. 숫자를 보면 구조적인 문제라는 게 더 분명하게 보여요. 2026년 서울 아파트 입주 물량이 2만 9,195가구로, 2025년 4만 2,577가구에서 무려 31.4% 급감할 전망이거든요. 수도권 전체로 봐도 2024년 17만 1,705가구에서 2026년 11만 1,900가구까지 떨어집니다. 공급이 이렇게 쪼그라들면 전세시장이 조용할 수가 없어요.오늘은 이 공급 절벽이 왜 생겼는지, 무주택자 입장에서 지금 어떻게 대응해야 하는지를.. 2026. 5. 25. 2026 청약 완전 정복 — 내 상황에 맞는 특별공급 유형과 당첨 전략 청약 얘기만 나오면 뭔가 복잡하고 멀게 느껴지죠? 저도 그랬어요.처음에 청약홈 들어가서 이것저것 눌러봤는데, 특별공급이니 일반공급이니, 신혼부부형이니 생애최초니, 가점제니 추첨제니 — 용어가 너무 많아서 그냥 탭을 닫아버린 적이 있어요. 나중에 알고 보니, 제 상황에 딱 맞는 특별공급 자격이 있었는데 몰라서 못 넣은 거였어요. 진짜 아까웠어요.2026년 기준으로 청약 제도가 꽤 달라졌어요. 청년주택드림통장이 나왔고, 신생아 특별공급이 생겼고, 청약통장 소득공제 혜택도 배우자까지 확대됐어요. 지금 이 제도들 제대로 알고 있는 분 생각보다 많지 않아요. 그래서 한 번 싹 정리해봤어요.청약, 크게 세 가지만 기억하면 돼요특별공급, 일반공급, 우선공급. 이 세 가지예요.특별공급은 정책적 배려가 필요한 계층에게 .. 2026. 5. 21. 양도세 중과 재개 후 서울 집값 다시 뛴다 — 2026년 5월, 무주택자는 지금 어떻게 해야 하나 지난주 회사 점심 자리에서 동료가 이런 말을 했어요. “5월 9일 지나면 집값 좀 잡히지 않을까요?” 저도 솔직히 그 말에 반쯤 기대를 걸었거든요.근데 결과는 정반대였어요.한국부동산원이 발표한 5월 둘째 주(11일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.28% 상승했어요. 이는 1월 마지막 주 이후 가장 가파른 상승세예요. 양도세 중과 유예가 끝났는데 집값이 더 오른 거예요. 왜 이런 일이 생겼는지, 그리고 지금 무주택자는 어떻게 해야 하는지, 제 나름대로 정리해 봤어요.양도세 중과 재개됐는데 왜 집값이 올랐나요?시장에서는 최근 분위기 반전의 배경으로 급매물 소진을 꼽아요. 양도세 중과 유예 종료(5월 9일) 시점을 앞두고 급매물이 상당수 거래된 이후 매물이 빠르게 줄었고, 이후 호가가 다시 오르는.. 2026. 5. 16. 이전 1 다음 반응형
