양도소득세7 10년 산 우리 집, 팔 때 세금이 10배 깎인다고요? 2026 세제개편 양도세 완전정리 지난주 부모님 댁에 갔더니 아버지가 식탁에 서류 뭉치를 펼쳐 놓고 계시더라고요. 25년째 살고 계신 그 아파트를 이제 정리하고 좀 더 작은 곳으로 옮길지 고민 중이라면서요. "요즘 세금 바뀐다던데 우리도 해당되는 거냐"고 물으셔서, 저도 정확히는 몰라서 아는 세무사 지인한테 전화를 돌렸습니다. 그러다 이번에 재정경제부가 8월 3일 발표하고 국무회의까지 거쳐 국회에 제출한 2026 세제개편안 중에서, 장기간 실거주한 1주택자에게 꽤 의미 있는 변화가 담겨 있다는 걸 알게 됐어요.장기보유특별공제가 왜 '장기거주소득공제'로 바뀌나요?지금까지는 1세대 1주택자가 집을 팔 때 보유 기간과 거주 기간에 각각 연 4%씩, 최대 40%씩 총 80%까지 공제를 받을 수 있었어요. 그런데 이번 개편안은 이 틀을 완전히 바.. 2026. 9. 26. 종부세 비거주 1주택자 증세, 결국 없던 일이 됐습니다 — 9월 1일 확정된 최종 세제개편안 저희 부모님이 딱 이 경우였습니다. 아버지 회사가 지방으로 이전하면서 3년 전부터 혼자 내려가 계시고, 서울 집엔 어머니와 저희 형제가 그대로 살고 있거든요. 8월 3일 세제개편안 원안이 나왔을 때 어머니가 전화로 "우리 집이 비거주자로 분류되는 거냐"고 물어보셨던 기억이 나요. 그때 원안대로면 종부세 기본공제가 실거주자 14억, 비거주자 9억으로 5억 원이나 차이가 났으니까요. 그런데 9월 1일 국무회의에서 이 부분이 뒤집혔다는 뉴스를 보고 어머니께 바로 전화를 드렸습니다.발표 한 달도 안 돼 방향을 튼 종부세 개편재정경제부는 9월 1일 국무회의에서 이재명 대통령 주재로 2026년 세제개편안 정부 최종안을 의결했습니다. 지난달 3일 내놓은 원안에서는 실거주 1주택자의 종부세 기본공제를 현행 12억 원에.. 2026. 9. 2. 3년인 줄 알고 안심했다가 2년으로 줄었네요 — 일시적 2주택자라면 꼭 확인하세요 작년에 이사 준비하던 선배가 딱 이런 상황이었습니다. 조정대상지역에 새집을 계약해두고 "기존 집은 3년 안에만 팔면 비과세라며" 하고 여유를 부리고 있었거든요. 그런데 이번에 세제개편안을 보니, 조정대상지역 일시적 2주택자의 처분 기한이 3년에서 2년으로 줄어든다고 합니다. 선배한테 바로 전화해서 알려줬더니 "그럼 나는 언제부터 적용되는 거냐"며 오히려 저한테 되묻더라고요.8월 3일 재정경제부가 발표한 2026년 세제개편안에 이 내용이 담겼습니다. 아직 국회 심의가 남아있는 정부안 단계지만, 새집을 계약했거나 계약을 앞둔 분이라면 지금부터 일정을 다시 짚어볼 필요가 있어 보입니다.일시적 2주택 특례, 원래 뭐길래1주택자가 이사 등의 이유로 새집을 먼저 사면 일시적으로 2주택자가 됩니다. 이때 일정 기간 .. 2026. 8. 21. 종부세 확 오른다는데 국회 안 거쳐도 된다고? — 공정시장가액비율이 뭐길래 며칠 전에 부동산 카페에서 "이번 세제개편, 국회에서 몇 달 걸릴 텐데 뭘 벌써 걱정하냐"는 댓글을 봤어요. 그런데 자료를 찾아보니 꼭 그렇지도 않더라고요. 종부세를 올리는 방법 중에는 국회를 거치지 않고 정부 혼자서 바로 바꿀 수 있는 카드가 있었습니다. 그게 바로 공정시장가액비율이에요.부총리가 직접 확인한 7월 말 발표 일정구윤철 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 지난 7일 라디오 인터뷰에서 부동산 세제 개편안을 7월 말 정도에 발표할 준비를 하고 있다고 밝혔습니다. 집은 매수 대상이 아니라 거주 공간이라는 원칙을 강조하면서, 실거주자 중심으로 시장 질서를 재편하겠다는 방향도 함께 언급했어요. 다만 공정시장가액비율 조정이나 비거주자 장기보유특별공제 축소 같은 구체적인 내용에는 즉답을 피했습니다.여기서 .. 2026. 7. 25. 7월 15일 부동산 국민 대토론회, 같은 1주택자인데 세금이 갈린다 — 실거주 vs 비거주 완전 정리 지난주에 친한 형이 전화를 했어요. 서울에 집 한 채 있는데 지방 발령으로 3년째 거기 살고 있다는 분입니다. "내 집인데 거기 안 산다고 세금을 더 내야 한다는 게 말이 되냐"고 하더라고요. 솔직히 저도 처음엔 좀 의아했습니다. 그런데 자료를 들여다보니 정부 방향이 꽤 명확하게 잡혀가고 있어요.7월 15일, 부동산 국민 대토론회가 열립니다. 재정경제부, 국토교통부, 금융위원회 수장이 모두 참석하는 자리예요. 이 토론회가 끝나면 7월 말 종합 부동산대책이 발표되는데, 이번엔 진짜 핵심이 '몇 채 가졌느냐'가 아니라 '실제로 거기 사느냐'로 옮겨가는 분위기입니다.7월 15일, 뭐가 열리는 건가요재정경제부, 국토교통부, 금융위원회가 공동으로 부동산 국민 대토론회를 준비하고 있습니다. 구윤철 부총리 겸 재정경.. 2026. 7. 1. 2026년 5월 9일, 다주택자 양도세 중과 유예 끝난다 — 남은 시간 계산해봤어요 저는 솔직히 이게 또 연장될 줄 알았어요. 2022년부터 매번 연장, 연장이었으니까요. 그런데 올해 2월, 정부가 못을 박았습니다. “2026년 5월 9일, 예정대로 종료.” 더 이상 없다고요.오늘 기준으로 딱 열흘 남았어요. 조정대상지역에 집 두 채 이상 갖고 계신 분들한테는 지금이 진짜 마지막 구간이에요. 저도 지인 한 명이 서울에 아파트 두 채 보유 중인데, 이번 주에 같이 계산을 해봤거든요. 생각보다 세금 차이가 어마어마했어요.숫자로 직접 보여드릴게요.양도세 중과, 도대체 얼마나 더 내는 건가요?중과세율이 뭔지 모르시는 분들을 위해 먼저 정리부터 할게요. 복잡하게 설명하지 않을게요.조정대상지역에 집을 2채 이상 보유한 상태에서 그 집을 팔면, 원래는 일반 양도소득세율에 +20%포인트가 추가돼요. .. 2026. 4. 29. 이전 1 2 다음 반응형
