장기보유특별공제10 7월 부동산 세제개편 D-한 달 — 종부세·양도세·장특공제 시나리오별로 내 집 전략 점검하는 법 6·3 선거가 끝나고 나서 부동산 커뮤니티 분위기가 묘하게 달라졌습니다. 이전까지는 “어차피 선거 전엔 아무것도 안 한다”는 기류였는데, 선거 다음 날부터 갑자기 “7월에 뭐가 나오냐”는 질문이 쏟아지기 시작했습니다. 저도 주변 지인 몇 명에게 비슷한 얘기를 들었습니다. “세금 개편 전에 뭔가 해야 하는 거 아니냐”고요.결론부터 말하면, 지금 당장 뭔가 급하게 할 이유는 없습니다. 그런데 어떤 시나리오가 나왔을 때 내가 어떻게 해야 하는지를 미리 생각해두지 않으면, 발표 후에 또 허겁지겁 움직이게 됩니다. 그게 더 비쌉니다.7월에 뭐가 발표되나 — 세제개편안의 구조 이해정부는 매년 7월 말 기획재정부를 통해 다음 연도 세제개편안을 발표합니다. 올해 7월 발표가 예정된 개편안은 2027년부터 적용될 내용이.. 2026. 6. 9. 6·3 선거 끝, 이제 부동산 세금 개편 시작된다 — 7월 발표 전 내 집 전략 점검법 6월 3일, 지방선거가 끝났습니다. 결과가 어떻게 나왔든 간에, 부동산 시장 입장에서 이 날짜의 의미는 하나입니다. 선거가 끝났으니 이제 정부가 미뤄뒀던 카드를 꺼낼 때가 됐다는 것이요.부동산 세제 개편은 선거 전부터 수면 아래에서 계속 논의됐습니다. 공정시장가액비율 인상, 다주택자 취득세 완화, 장기보유특별공제 조정, 종부세 과세 기준 손질. 이것들이 7월 발표를 목표로 구체화되고 있어요. KB금융 분석팀도 최근 “7월 나올 세제 개편 키워드는 ‘실거주 요건’과 ‘다주택 보유 부담’ 확대”라고 정리했습니다.이게 나한테 어떤 영향을 주는지, 주택을 갖고 있는 사람과 없는 사람 각각의 입장에서 지금 점검해야 할 것들을 정리해봤습니다.왜 선거 이후에 세제 개편이 나오나이재명 대통령은 대선 유세 때 “세금으로.. 2026. 6. 3. 양도세 중과 재시행 후 달라진 것들 — 증여 폭발·매물 잠김·지금 다주택자 선택지 5월 10일 아침, 부동산 커뮤니티가 조용히 술렁였습니다. 4년간 유지되던 다주택자 양도소득세 중과 유예가 전날 자정을 기점으로 끝났거든요. 저도 지인 중에 2주택자가 여럿 있는데, 다들 “이미 늦었다”는 말을 반복하더라고요. 그런데 막상 데이터를 들여다보니, 시장은 예상과 다르게 움직이고 있었습니다.팔아야 하나, 버텨야 하나, 아니면 증여로 돌려야 하나. 재시행이 된 지금 시점에서 상황을 정리해봤습니다.5월 10일부터 정확히 무엇이 바뀌었나2022년 5월 10일 첫 유예가 시작됐으니 꼭 4년 만입니다. 그동안 연장에 연장을 거듭했는데, 이재명 대통령이 올해 1월 “더는 연장하지 않겠다”고 선을 그으면서 데드라인이 확정됐어요.달라진 핵심 내용은 이렇습니다. 조정대상지역 내 주택을 가진 다주택자라면 기본 .. 2026. 5. 14. 2026년 5월 9일, 그 날이 지나면 세금이 두 배가 됩니다 — 다주택자 양도세 중과 배제 종료 완전 정리 2022년부터 딱 4년이었습니다. 다주택자들이 집을 팔아도 기본 세율만 내면 됐던 ‘황금 유예 기간’이 오는 5월 9일을 끝으로 막을 내립니다. 정부는 이번만큼은 연장 없다는 입장을 재차 못 박았고, 기획재정부와 국토교통부는 2월 12일 ‘보완 방안’을 공식 발표하며 일몰을 기정사실화했습니다.문제는 세금이 ‘조금’ 오르는 게 아니라는 점입니다. 5월 10일 이후 조정대상지역 내 주택을 양도하면 기본세율에 최대 30%포인트가 추가되고, 10년을 보유해도 받을 수 있었던 장기보유특별공제(최대 30%)가 완전히 사라집니다. 지방소득세를 포함하면 실질 최고세율이 82.5%에 달해, 5억 원을 벌어도 손에 쥐는 돈이 1억 5천만 원도 안 될 수 있습니다.달력을 보면 5월 9일까지 한 달 남짓 남았습니다. 지금 이.. 2026. 4. 4. 이전 1 2 다음 반응형
