종합부동산세6 종부세 비거주 1주택자 증세, 결국 없던 일이 됐습니다 — 9월 1일 확정된 최종 세제개편안 저희 부모님이 딱 이 경우였습니다. 아버지 회사가 지방으로 이전하면서 3년 전부터 혼자 내려가 계시고, 서울 집엔 어머니와 저희 형제가 그대로 살고 있거든요. 8월 3일 세제개편안 원안이 나왔을 때 어머니가 전화로 "우리 집이 비거주자로 분류되는 거냐"고 물어보셨던 기억이 나요. 그때 원안대로면 종부세 기본공제가 실거주자 14억, 비거주자 9억으로 5억 원이나 차이가 났으니까요. 그런데 9월 1일 국무회의에서 이 부분이 뒤집혔다는 뉴스를 보고 어머니께 바로 전화를 드렸습니다.발표 한 달도 안 돼 방향을 튼 종부세 개편재정경제부는 9월 1일 국무회의에서 이재명 대통령 주재로 2026년 세제개편안 정부 최종안을 의결했습니다. 지난달 3일 내놓은 원안에서는 실거주 1주택자의 종부세 기본공제를 현행 12억 원에.. 2026. 9. 2. 종부세, 이제 '집 몇 채냐'가 아니라 '얼마짜리냐'로 매긴다 — 세제개편 당정협의 확정판 미리보기 저번 글에서 공정시장가액비율 이야기를 다뤘던 게 얼마 안 됐는데, 이번 주에 훨씬 더 구체적인 내용이 나왔더라고요. 어제(30일) 아침 여당과 정부가 국회에서 비공개로 만나 부동산 세제개편안을 막판 조율했다는 기사를 보고, 이번엔 그 내용을 좀 더 자세히 파봤습니다.종부세 과세 기준이 통째로 바뀔 수 있습니다지금까지 종합부동산세는 기본적으로 '몇 채를 갖고 있느냐(보유 주택 수)'를 기준으로 세율이 갈렸습니다. 2주택자, 3주택 이상 다주택자에게 중과세율을 적용하는 방식이었죠. 그런데 이번 개편에서는 이 기준을 '주택자산 합산가액', 그러니까 갖고 있는 주택들의 가격을 다 합친 금액을 기준으로 바꾸는 방안이 유력하게 검토되고 있습니다.쉽게 말하면 지방에 저가 주택 2채를 가진 사람과 서울 강남에 고가 주.. 2026. 8. 3. 종부세 확 오른다는데 국회 안 거쳐도 된다고? — 공정시장가액비율이 뭐길래 며칠 전에 부동산 카페에서 "이번 세제개편, 국회에서 몇 달 걸릴 텐데 뭘 벌써 걱정하냐"는 댓글을 봤어요. 그런데 자료를 찾아보니 꼭 그렇지도 않더라고요. 종부세를 올리는 방법 중에는 국회를 거치지 않고 정부 혼자서 바로 바꿀 수 있는 카드가 있었습니다. 그게 바로 공정시장가액비율이에요.부총리가 직접 확인한 7월 말 발표 일정구윤철 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 지난 7일 라디오 인터뷰에서 부동산 세제 개편안을 7월 말 정도에 발표할 준비를 하고 있다고 밝혔습니다. 집은 매수 대상이 아니라 거주 공간이라는 원칙을 강조하면서, 실거주자 중심으로 시장 질서를 재편하겠다는 방향도 함께 언급했어요. 다만 공정시장가액비율 조정이나 비거주자 장기보유특별공제 축소 같은 구체적인 내용에는 즉답을 피했습니다.여기서 .. 2026. 7. 25. 서울 아파트 70주 연속 상승인데 세제개편이 온다 — 매물 잠김 구조와 지금 집 사도 되는가 지난주에 오랜만에 만난 친구가 "지금 강북 아파트 매수 타이밍이냐"고 물었어요. 올해 들어 세 번째 같은 질문을 받는 거예요. 그만큼 요즘 분위기가 달아오른 거겠죠.한국부동산원에 따르면 7월 1주(7월 6일 기준) 서울 아파트 매매가격지수는 0.30% 상승을 기록하며, 전주(0.27%)보다 상승폭이 더 커졌습니다. 성북구와 구로구가 각각 0.51%, 0.50% 오르며 상승을 주도했습니다. 그리고 서울 아파트 매매가격은 70주 연속 상승을 이어가고 있습니다.70주면 1년 4개월이에요. 이 기간 동안 한 주도 빠지지 않고 올랐다는 거예요. 그런데 7월 말 세제개편안 발표가 코앞으로 다가왔습니다. 지금 이 두 가지가 부딪히는 순간이에요.왜 70주째 오르는 건가요 — 매물 잠김의 구조집값이 오르는 데는 수요가 .. 2026. 7. 14. 7월 15일 부동산 국민 대토론회, 같은 1주택자인데 세금이 갈린다 — 실거주 vs 비거주 완전 정리 지난주에 친한 형이 전화를 했어요. 서울에 집 한 채 있는데 지방 발령으로 3년째 거기 살고 있다는 분입니다. "내 집인데 거기 안 산다고 세금을 더 내야 한다는 게 말이 되냐"고 하더라고요. 솔직히 저도 처음엔 좀 의아했습니다. 그런데 자료를 들여다보니 정부 방향이 꽤 명확하게 잡혀가고 있어요.7월 15일, 부동산 국민 대토론회가 열립니다. 재정경제부, 국토교통부, 금융위원회 수장이 모두 참석하는 자리예요. 이 토론회가 끝나면 7월 말 종합 부동산대책이 발표되는데, 이번엔 진짜 핵심이 '몇 채 가졌느냐'가 아니라 '실제로 거기 사느냐'로 옮겨가는 분위기입니다.7월 15일, 뭐가 열리는 건가요재정경제부, 국토교통부, 금융위원회가 공동으로 부동산 국민 대토론회를 준비하고 있습니다. 구윤철 부총리 겸 재정경.. 2026. 7. 1. 2026년 공시가격 서울 18.6% 폭등 — 내 집 보유세 얼마나 오르나 직접 계산해봤어요 4월 30일 아침, 국토교통부가 2026년 공동주택 공시가격을 최종 확정·공시했어요. 숫자를 보는 순간 잠이 확 깼어요. 서울 18.60%. 역대 세 번째로 높은 상승률이에요. 2021년(19.89%)에 이어 두 번째라는 얘기도 있어요.솔직히 이건 저도 예상은 했어요. 작년에 서울 아파트값이 많이 올랐으니까요. 근데 문제는 공시가격이 오르면 보유세가 같이 오른다는 거예요. 재산세, 종합부동산세. 집을 팔지 않아도, 소득이 없어도, 그냥 갖고 있다는 이유만으로 세금이 더 나와요. 1주택 실거주자도 예외가 없어요.공시가격이 뭔지, 내 세금이 얼마나 오르는지, 그리고 지금 뭘 해야 하는지 — 숫자로 정리해드릴게요.공시가격이 뭔지부터 — 이게 왜 세금이랑 연결돼요?공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로.. 2026. 5. 5. 이전 1 다음 반응형
