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금융 경제 부동산 재테크189

2026년 배당소득 분리과세, 아는 사람만 세금 덜 낸다 — 5월 종소세 신고 전 꼭 확인하세요 지난달에 배당금이 들어왔어요. 생각보다 꽤 됐는데, 솔직히 반가우면서도 불안했어요. 연간 금융소득이 2,000만 원 넘으면 종합과세로 올라가거든요. 거기서부터는 세율이 달라져서, 소득이 많은 분들은 최고 49.5%까지 맞을 수 있어요. 배당이 늘수록 좋아야 하는데, 세금 걱정이 더 커지는 이상한 구조였죠.그런데 올해부터 제도가 바뀌었어요. 2026년 1월 1일 이후 지급 배당분부터 배당소득 분리과세가 시행됩니다. 저도 이번에 제대로 파고들어봤는데, 알고 쓰면 수십만 원에서 수백만 원까지 세금이 달라질 수 있어요. 모르면 그냥 뜯기는 거고요.지금 5월 종합소득세 신고 기간이에요. 6월 1일이 마감이고요. 딱 맞는 타이밍에 정리해드릴게요.배당소득 분리과세가 뭐예요? — 핵심만 먼저원래 배당소득은 이자소득과 .. 2026. 4. 30.
2026년 5월 9일, 다주택자 양도세 중과 유예 끝난다 — 남은 시간 계산해봤어요 저는 솔직히 이게 또 연장될 줄 알았어요. 2022년부터 매번 연장, 연장이었으니까요. 그런데 올해 2월, 정부가 못을 박았습니다. “2026년 5월 9일, 예정대로 종료.” 더 이상 없다고요.오늘 기준으로 딱 열흘 남았어요. 조정대상지역에 집 두 채 이상 갖고 계신 분들한테는 지금이 진짜 마지막 구간이에요. 저도 지인 한 명이 서울에 아파트 두 채 보유 중인데, 이번 주에 같이 계산을 해봤거든요. 생각보다 세금 차이가 어마어마했어요.숫자로 직접 보여드릴게요.양도세 중과, 도대체 얼마나 더 내는 건가요?중과세율이 뭔지 모르시는 분들을 위해 먼저 정리부터 할게요. 복잡하게 설명하지 않을게요.조정대상지역에 집을 2채 이상 보유한 상태에서 그 집을 팔면, 원래는 일반 양도소득세율에 +20%포인트가 추가돼요. .. 2026. 4. 29.
2026년 5월, 파월이 떠나고 워시가 온다 — 한국 투자자가 지금 해야 할 것 4월 마지막 주, 증권사 리포트를 보다가 손이 멈췄어요. “파월 마지막 FOMC, 시장 변동성 확대 주의.” 아, 벌써 5월이 코앞이구나. 10년 가까이 글로벌 통화정책을 쥐고 흔들었던 제롬 파월의 연준 의장 임기가 2026년 5월 15일로 끝나거든요.후임은 케빈 워시(Kevin Warsh). 트럼프가 1월에 지명했고 4월 21일 상원 청문회까지 열렸는데, 아직 인준이 완료되지 않은 상태예요. 파월이 임시로 의장직을 이어가는 시나리오도 열려 있고요. 솔직히 이건 저도 계속 뉴스를 추적해야 할 정도로 상황이 유동적이에요.그런데 여기서 중요한 질문이 하나 생깁니다. 연준 의장이 바뀌면 우리 같은 한국 개인 투자자한테는 실제로 뭐가 달라질까요? 그리고 지금 어떻게 움직여야 할까요?파월 시대가 남긴 것 — 10.. 2026. 4. 28.
주담대 금리 4.8%인데 지금 갈아타야 하나요? — 2026년 대출 이동 실전 계산과 절대 하면 안 되는 경우 3년 전에 주택담보대출을 실행할 때 금리가 3.2%였다. 그때는 좀 높다고 생각했다. 지금 보면 그게 황금 금리였다는 걸 안다. 지금은 시중은행 주담대 혼합형 금리가 4.4~4.8% 수준이고, 일부는 7%를 넘기도 한다.대출 잔액이 3억 원이라면 금리 1%포인트 차이가 연 이자 300만 원이다. 월 25만 원이 그냥 나간다. 그러니까 지금 4.8% 금리로 대출 받고 있는 사람 입장에서 3%대 상품이 보이면 갈아타고 싶은 마음이 드는 게 당연하다.근데 막상 알아보면 생각보다 복잡하다. 갈아탔다가 오히려 손해인 경우도 있고, 갈아타고 싶어도 현재 규제 때문에 안 되는 경우도 있다. 오늘은 이걸 제대로 계산해보려 한다.2026년 주담대 시장, 지금 어떤 상황인가먼저 지금 시장이 어떻게 돌아가는지부터 짚어야 한.. 2026. 4. 27.
청약 통장 10년 넣었는데 왜 나는 안 될까 — 2026년 개편된 청약 제도, 처음부터 다시 정리합니다 청약에 대해서 제대로 공부한 게 작년이 처음이었다. 직장 다닌 지 7년 됐고 청약 통장도 7년 됐으니까 그냥 되는 줄 알았다. 근데 막상 점수 계산해봤더니 42점이었다. 주변에 얘기했더니 “그 점수로 서울은 어림도 없다”는 말이 돌아왔다.그때 처음으로 청약이 생각보다 훨씬 복잡한 게임이라는 걸 알았다. 가입 기간만 있으면 되는 게 아니었고, 부양가족 수가 점수에서 가장 큰 비중을 차지하고, 무주택 기간은 언제부터 계산되는지도 다 달랐다.2026년부터 청약 제도가 또 바뀌었다. 추첨제 비중이 늘어났고, 청년 특별공급 요건도 조정됐다. 신생아 특공도 요건이 더 완화됐다. 이번 기회에 처음부터 다시 정리했다. 가점이 낮은 사람도 전략이 있다.청약 가점제, 내 점수부터 계산해보자청약 가점은 총 84점 만점이다... 2026. 4. 26.
청약 통장 10년 넣었는데 왜 나는 안 될까 — 2026년 개편된 청약 제도, 처음부터 다시 정리합니다 청약에 대해서 제대로 공부한 게 작년이 처음이었다. 직장 다닌 지 7년 됐고 청약 통장도 7년 됐으니까 그냥 되는 줄 알았다. 근데 막상 점수 계산해봤더니 42점이었다. 주변에 얘기했더니 “그 점수로 서울은 어림도 없다”는 말이 돌아왔다.그때 처음으로 청약이 생각보다 훨씬 복잡한 게임이라는 걸 알았다. 가입 기간만 있으면 되는 게 아니었고, 부양가족 수가 점수에서 가장 큰 비중을 차지하고, 무주택 기간은 언제부터 계산되는지도 다 달랐다.2026년부터 청약 제도가 또 바뀌었다. 추첨제 비중이 늘어났고, 청년 특별공급 요건도 조정됐다. 신생아 특공도 요건이 더 완화됐다. 이번 기회에 처음부터 다시 정리했다. 가점이 낮은 사람도 전략이 있다.청약 가점제, 내 점수부터 계산해보자청약 가점은 총 84점 만점이다... 2026. 4. 25.
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