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2026년 전세 vs 월세 vs 반전세 — 지금 어떤 선택이 진짜 유리한가요? 지난주에 친구가 연락을 해왔어요. 전세 계약 만료가 3개월 앞으로 다가왔는데, 집주인이 보증금을 6천만 원 올려달라고 했다는 거예요. “그냥 월세로 바꿀까?“라는 말을 하더라고요. 저도 솔직히 바로 답을 못 했어요.전세냐 월세냐, 이게 감으로 결정할 문제가 아니거든요. 지금 시장 상황이 예전이랑 완전히 달라요. 서울 아파트 평균 전세값이 6.8억 원에 달하며 역대 최고 수준을 기록했고, 매물이 나오면 하루 이틀 안에 계약이 되어버리는 상황이에요. 전세 구하기가 이렇게 어려운 시절에, 무조건 전세가 좋다는 공식이 아직도 맞는지부터 따져봐야 해요.숫자로 뜯어볼게요.왜 지금 이 선택이 더 복잡해졌나2~3년 전만 해도 전세가 압도적으로 유리했어요. 금리가 낮아서 전세대출 이자가 월세보다 훨씬 쌌거든요. “전세대.. 2026. 5. 6.
코스피 7,000이 “진짜 상승”인 이유 — EPS 장세의 의미, 개인 투자자가 꼭 알아야 할 것 5월 첫째 주, 코스피가 사흘 연속 최고치를 경신했어요. 6,900선을 넘어 7,000선을 코앞에 뒀어요. 주변에서 두 종류의 반응이 나와요. “진짜 간다, 더 사야겠다”는 사람. 그리고 “이게 거품 아닌가, 슬슬 빠지겠지”라는 사람.저는 둘 다 틀릴 수 있다고 봐요.왜냐면 이번 코스피 급등의 본질이 예전 상승장과 구조적으로 다르기 때문이에요. 이걸 알고 보는 것과 모르고 보는 건, 5월 내내 투자 판단이 완전히 달라질 수 있어요.멀티플 장세 vs EPS 장세 — 이 차이가 왜 중요한가요?주가는 딱 두 가지 힘으로 올라요.하나는 멀티플 상승. 기업 이익이 안 늘어도, 투자자들이 “앞으로 잘 되겠지”라고 낙관적으로 그 이익에 더 높은 값을 쳐주는 거예요. PER(주가수익비율)이 올라가는 거죠. 기대가 이끄.. 2026. 5. 5.
2026년 공시가격 서울 18.6% 폭등 — 내 집 보유세 얼마나 오르나 직접 계산해봤어요 4월 30일 아침, 국토교통부가 2026년 공동주택 공시가격을 최종 확정·공시했어요. 숫자를 보는 순간 잠이 확 깼어요. 서울 18.60%. 역대 세 번째로 높은 상승률이에요. 2021년(19.89%)에 이어 두 번째라는 얘기도 있어요.솔직히 이건 저도 예상은 했어요. 작년에 서울 아파트값이 많이 올랐으니까요. 근데 문제는 공시가격이 오르면 보유세가 같이 오른다는 거예요. 재산세, 종합부동산세. 집을 팔지 않아도, 소득이 없어도, 그냥 갖고 있다는 이유만으로 세금이 더 나와요. 1주택 실거주자도 예외가 없어요.공시가격이 뭔지, 내 세금이 얼마나 오르는지, 그리고 지금 뭘 해야 하는지 — 숫자로 정리해드릴게요.공시가격이 뭔지부터 — 이게 왜 세금이랑 연결돼요?공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로.. 2026. 5. 5.
2026 종합소득세, “나는 괜찮겠지” 했다가 가산세 맞습니다 — 직장인·N잡러 함정 5가지 5월 초, 친한 후배한테서 연락이 왔어요. “언니, 저 작년에 유튜브 광고 수익이랑 쿠팡파트너스 수익 좀 생겼는데 종소세 신고 안 해도 되죠? 3.3% 세금 이미 냈는데.” 딱 이 말 듣고 바로 전화했어요. 아니거든요. 그게 아니거든요.매년 5월이 되면 이 착각으로 가산세를 맞는 분들이 생겨요. 올해는 특히 더 조심해야 해요. 2026년부터 바뀐 규정이 두 가지나 있거든요. 모르면 그냥 폭탄 맞는 거예요.마감은 6월 1일(월)이에요. 5월 31일이 일요일이라 하루 연장된 거예요. 지금 남은 시간, 딱 정리해드릴게요.함정 ① 연말정산 했으니까 끝났다? — 직장인 부업이 문제예요이게 가장 많은 분들이 빠지는 함정이에요. 회사에서 연말정산을 완료했으면 세금 신고가 다 끝났다고 생각하거든요.근로소득 하나만 있고.. 2026. 5. 3.
코스피 4월에 30% 올랐다, “5월엔 팔아야 할까요?” — 셀 인 메이 vs 전약후강 실전 분석 4월 마지막 주 화요일 아침, 증권 앱을 열었더니 코스피가 6,700선을 넘었다는 알림이 와 있었어요. 사상 최고치 경신. 4월 한 달 동안 코스피가 30.61% 올랐거든요. 1998년 1월 이후 월간 기준 최대 상승폭이에요.솔직히 기분은 좋았는데, 동시에 불안했어요. ‘이제 팔아야 하나?’ 하는 생각이 드는 거예요. 주변에서도 비슷한 얘기가 나왔어요. “셀 인 메이라는 말 들어봤지? 5월엔 주식 팔고 떠나는 거 아니야?”근데 이번 5월이 과거와 똑같이 흘러갈지는 좀 다르게 봐야 할 것 같아요. 데이터도 그렇고, 지금 시장 구조도 그렇고.‘셀 인 메이’가 뭔지 먼저 — 격언의 실제 통계“Sell in May and go away.” 5월에 주식을 팔고 떠나라는 월가의 오래된 격언이에요. 5월부터 10월까.. 2026. 5. 2.
2026년 5월 28일 금통위, 금리 오를까요? — 신현송 총재 첫 회의에서 확인해야 할 것들 4월 23일, 한국은행이 1분기 GDP 성장률을 발표했어요. 전기 대비 1.7%, 전년 동기 대비 3.6%. 숫자를 보는 순간 솔직히 놀랐어요. 잘 나온다 싶었는데, 이 정도일 줄은 몰랐거든요.그런데 문제는 이 숫자가 “금리 인상” 논의에 불을 당겼다는 거예요. GDP가 잘 나오면 좋은 거 아닌가 싶지만, 물가가 동시에 올라가고 있는 상황에선 얘기가 달라져요. 한국은행이 금리를 올려야 한다는 명분이 생기는 거니까요.마침 타이밍도 절묘해요. 4월 21일 신현송 제28대 한국은행 총재가 공식 취임했고, 그의 첫 번째 금융통화위원회(금통위)가 5월 28일에 열려요. 시장 전체가 이 회의 하나를 바라보고 있어요.오늘은 이게 우리 같은 개인 투자자·대출자한테 뭘 의미하는지 정리해볼게요.신현송 총재가 누구인지부터 .. 2026. 5. 1.
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