부동산52 집값은 오르는데 거래는 반토막, 서울 아파트 시장에 '이중 절벽'이 왔다는데요 부동산 중개업을 하는 고등학교 동창이 얼마 전에 하소연을 했습니다. "집값은 안 떨어지는데 정작 계약하겠다는 사람이 없다"고요. 심지어 계약금까지 걸었던 손님이 갑자기 계약을 깨는 일도 몇 번 있었다고 하더라고요. 저는 그동안 이 블로그에서 계속 강남·강북 가격 온도차나 대출 규제 얘기를 다뤄왔는데, 이번엔 가격이 아니라 '거래 자체가 얼어붙었다'는 새로운 국면이 나타나고 있다는 걸 알게 됐습니다.거래량은 반토막, 이미 한 계약까지 깨지고 있습니다국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 아파트 거래량은 지난해 11월 3,391건까지 떨어진 뒤 올해 5월 8,952건까지 오르며 회복세를 보였습니다. 그런데 6월부터 다시 꺾이더니 8월에는 2,530건으로 주저앉았습니다. 전월 대비 56.5%나 급감한 수.. 2026. 9. 19. 강남 한복판에 그린벨트가 있었다고요? 9월 말 풀린다는 7만3천가구, 어디일까요 지난 주말에 수서 쪽으로 지나가다가 차량기지 옆으로 넓게 펼쳐진 녹지를 보면서 문득 궁금해졌습니다. 강남 한복판에 저렇게 넓은 빈 땅이 왜 계속 남아있었을까 하고요. 알고 보니 그 일대가 개발제한구역, 이른바 그린벨트였고 정부가 곧 이곳을 포함한 강남권 그린벨트를 대거 풀어서 신규 택지로 쓰겠다는 계획을 추진 중이더라고요. 저희가 지난달 다뤘던 강남·강북 부동산 온도차 얘기와도 이어지는 흐름이라 좀 더 자세히 알아봤습니다.8·13 대책에서 미뤄뒀던 7만 3천 가구, 이제 나옵니다정부는 지난달 13일 '주택 신속공급 방안'을 발표하면서 수도권에 신규 택지 10만 가구를 조성하겠다고 밝혔는데, 그중 서울 강서구 염창공원과 경기 남양주·광주 등 3곳, 총 2만 7천 가구 규모의 후보지만 먼저 공개하고 나머지 .. 2026. 9. 14. 8월 가계대출, 이번엔 집단대출이 1년 11개월 만에 최대로 늘었다는데 이게 무슨 신호일까요 회사 동료가 이번 달에 새 아파트 입주를 앞두고 잔금대출 상담을 받으러 다녀왔습니다. 몇 달째 대출 규제 뉴스만 보다 보니 한도가 확 줄었을까 봐 걱정했는데, 의외로 생각보다 수월하게 진행됐다고 하더라고요. 저도 궁금해서 8월 가계대출 통계를 찾아봤는데, 실제로 이번 달엔 다른 대출 항목은 조여지고 유독 아파트 입주 시 나가는 집단대출만 눈에 띄게 늘었더군요. 정부가 대출 규제를 계속 강화하는 줄만 알았는데, 왜 이 항목만 예외였는지 좀 더 파봤습니다.8월 5대 은행 가계대출, 두 달째 둔화세 속 집단대출만 튀었습니다KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 시중은행의 가계대출 잔액은 8월 말 기준 762조 원을 넘어서며 한 달 새 3조 원대 늘었습니다. 6월(6조 7,536억 원)과 비교하면 절반 수준.. 2026. 9. 9. 서울 아파트 평균값 드디어 16억 넘었습니다 — 그런데 정작 강남은 내리고 있다는 게 무슨 소리죠 지난 주말에 중랑구 사는 대학 동기를 만났는데, "우리 동네 아파트도 이제 꽤 올랐다"며 실거래가를 보여주더라고요. 저는 강남이나 마용성 얘기만 뉴스에서 자주 봐서, 중랑구까지 이 정도로 오른 줄은 몰랐습니다. 집에 와서 찾아보니 실제로 서울 아파트 평균 매매가격이 처음으로 16억 원을 넘어섰다는 기사가 있더군요. 그런데 재밌는 건 정작 강남 3구는 최근 몇 주째 오히려 떨어지고 있다는 겁니다. 평균값은 사상 최고인데 제일 비싼 동네는 내려간다니, 이게 무슨 상황인지 좀 더 들여다봤습니다.평균 16억, 그런데 강북이 강남보다 더 뛰었습니다서울 아파트 평균 매매가격이 처음으로 16억 원을 넘어섰습니다. 서울 전체가 한 달 새 1.14% 오른 가운데, 정작 상승을 이끈 건 중랑구(2.25%), 성북구(2.0.. 2026. 9. 7. 종부세 비거주 1주택자 증세, 결국 없던 일이 됐습니다 — 9월 1일 확정된 최종 세제개편안 저희 부모님이 딱 이 경우였습니다. 아버지 회사가 지방으로 이전하면서 3년 전부터 혼자 내려가 계시고, 서울 집엔 어머니와 저희 형제가 그대로 살고 있거든요. 8월 3일 세제개편안 원안이 나왔을 때 어머니가 전화로 "우리 집이 비거주자로 분류되는 거냐"고 물어보셨던 기억이 나요. 그때 원안대로면 종부세 기본공제가 실거주자 14억, 비거주자 9억으로 5억 원이나 차이가 났으니까요. 그런데 9월 1일 국무회의에서 이 부분이 뒤집혔다는 뉴스를 보고 어머니께 바로 전화를 드렸습니다.발표 한 달도 안 돼 방향을 튼 종부세 개편재정경제부는 9월 1일 국무회의에서 이재명 대통령 주재로 2026년 세제개편안 정부 최종안을 의결했습니다. 지난달 3일 내놓은 원안에서는 실거주 1주택자의 종부세 기본공제를 현행 12억 원에.. 2026. 9. 2. 강남은 떨어지는데 서울은 왜 80주째 오르나요 — 풍선효과의 실체 지난주 부동산 카페에서 재밌는 댓글을 봤습니다. "강남 집값 잡겠다더니 우리 동네만 뛰네요"라는 성북구 주민 글이었는데, 공감 댓글이 200개 넘게 달려 있더라고요. 실제로 숫자를 찾아보니 그 말이 과장이 아니었습니다.한국부동산원이 8월 20일 발표한 8월 셋째 주(8월 17일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.22% 올라 전주(0.21%)와 비슷한 상승폭을 유지했습니다. 서울은 이번 주로 80주 연속 상승을 이어갔는데, 이건 문재인 정부 시절 최장 연속 상승 기록인 85주에 바짝 다가선 수치입니다. 그런데 정작 서초구(-0.09%)와 강남구(-0.05%)는 2주 연속 하락했습니다.강남만 왜 유독 빠지나이번 하락은 8월 3일 세제개편안과 8월 13일 부동산시장.. 2026. 8. 26. 이전 1 2 3 4 5 ··· 9 다음 반응형
