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부동산52

대출 6억까지만 나온다는데, 서울에 6억 이하 아파트가 아직 있을까요? 지난 주말, 서울에 집을 알아보던 후배가 전화해서 대뜸 이러더라고요. "형, 15억 넘는 집은 대출이 6억밖에 안 나온대요. 그럼 나머지 9억은 어디서 구해요?" 저도 순간 말문이 막혔습니다. 규제지역 주택담보대출 한도가 주택가격에 따라 차등화됐다는 건 알고 있었지만, 막상 실수요자 입장에서 부딪히니 체감이 확 다르더라고요.수도권과 규제지역에서 주택구입 목적 주담대는 15억 원 이하 주택이면 최대 6억 원, 15억 원 초과~25억 원 이하면 4억 원, 25억 원을 넘으면 2억 원까지로 제한됩니다. 여기에 서울 전역 LTV 40% 적용과 스트레스 DSR까지 더해지면서, 대출로 메울 수 있는 금액 자체가 눈에 띄게 줄었습니다. 그러다 보니 최근 실수요자들 사이에서는 아예 6억 원 이하 아파트를 찾는 흐름이 .. 2026. 8. 23.
3년인 줄 알고 안심했다가 2년으로 줄었네요 — 일시적 2주택자라면 꼭 확인하세요 작년에 이사 준비하던 선배가 딱 이런 상황이었습니다. 조정대상지역에 새집을 계약해두고 "기존 집은 3년 안에만 팔면 비과세라며" 하고 여유를 부리고 있었거든요. 그런데 이번에 세제개편안을 보니, 조정대상지역 일시적 2주택자의 처분 기한이 3년에서 2년으로 줄어든다고 합니다. 선배한테 바로 전화해서 알려줬더니 "그럼 나는 언제부터 적용되는 거냐"며 오히려 저한테 되묻더라고요.8월 3일 재정경제부가 발표한 2026년 세제개편안에 이 내용이 담겼습니다. 아직 국회 심의가 남아있는 정부안 단계지만, 새집을 계약했거나 계약을 앞둔 분이라면 지금부터 일정을 다시 짚어볼 필요가 있어 보입니다.일시적 2주택 특례, 원래 뭐길래1주택자가 이사 등의 이유로 새집을 먼저 사면 일시적으로 2주택자가 됩니다. 이때 일정 기간 .. 2026. 8. 21.
결혼했다고 대출이 막힌다? 8월 13일부터 이 문제 풀린다고 합니다 작년에 결혼한 친구가 얼마 전 하소연을 하더라고요. 미혼일 땐 각자 소득으로 디딤돌대출 대상이었는데, 혼인신고 하고 부부합산소득으로 심사받으니 기준을 넘어버려서 대출이 아예 막혔다고요. 소득 5천만 원과 7천만 원인 두 사람이 결혼했더니 합산 1억 2천만 원이 돼버린 겁니다. 결혼했다는 이유로 오히려 불리해지는 이 구조, '결혼 페널티'라는 말이 괜히 나온 게 아니었습니다.8월 13일, 정부가 이 문제를 포함한 부동산 시장 안정 대책을 발표했습니다. 이번엔 집값을 직접 누르는 규제보다 공급을 늘리고 실수요자를 세분화해서 지원하는 쪽에 무게가 실렸습니다. 수도권 23만호+α 추가 공급이 핵심 축이고, 여기에 청년·신혼부부를 겨냥한 금융지원책이 대거 따라붙었습니다.신혼부부 소득기준, 이렇게 바뀝니다가장 눈에.. 2026. 8. 17.
종부세, 이제 '집 몇 채냐'가 아니라 '얼마짜리냐'로 매긴다 — 세제개편 당정협의 확정판 미리보기 저번 글에서 공정시장가액비율 이야기를 다뤘던 게 얼마 안 됐는데, 이번 주에 훨씬 더 구체적인 내용이 나왔더라고요. 어제(30일) 아침 여당과 정부가 국회에서 비공개로 만나 부동산 세제개편안을 막판 조율했다는 기사를 보고, 이번엔 그 내용을 좀 더 자세히 파봤습니다.종부세 과세 기준이 통째로 바뀔 수 있습니다지금까지 종합부동산세는 기본적으로 '몇 채를 갖고 있느냐(보유 주택 수)'를 기준으로 세율이 갈렸습니다. 2주택자, 3주택 이상 다주택자에게 중과세율을 적용하는 방식이었죠. 그런데 이번 개편에서는 이 기준을 '주택자산 합산가액', 그러니까 갖고 있는 주택들의 가격을 다 합친 금액을 기준으로 바꾸는 방안이 유력하게 검토되고 있습니다.쉽게 말하면 지방에 저가 주택 2채를 가진 사람과 서울 강남에 고가 주.. 2026. 8. 3.
종부세 확 오른다는데 국회 안 거쳐도 된다고? — 공정시장가액비율이 뭐길래 며칠 전에 부동산 카페에서 "이번 세제개편, 국회에서 몇 달 걸릴 텐데 뭘 벌써 걱정하냐"는 댓글을 봤어요. 그런데 자료를 찾아보니 꼭 그렇지도 않더라고요. 종부세를 올리는 방법 중에는 국회를 거치지 않고 정부 혼자서 바로 바꿀 수 있는 카드가 있었습니다. 그게 바로 공정시장가액비율이에요.부총리가 직접 확인한 7월 말 발표 일정구윤철 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 지난 7일 라디오 인터뷰에서 부동산 세제 개편안을 7월 말 정도에 발표할 준비를 하고 있다고 밝혔습니다. 집은 매수 대상이 아니라 거주 공간이라는 원칙을 강조하면서, 실거주자 중심으로 시장 질서를 재편하겠다는 방향도 함께 언급했어요. 다만 공정시장가액비율 조정이나 비거주자 장기보유특별공제 축소 같은 구체적인 내용에는 즉답을 피했습니다.여기서 .. 2026. 7. 25.
기준금리 올렸는데 서울 집값은 왜 안 꺾이나 — 강남 3구와 강북의 엇갈린 운명 이틀 전 부동산 커뮤니티에 들어갔다가 재미있는 댓글을 봤어요. "금리 오르면 집값 떨어진다더니 우리 동네는 오히려 호가 올랐던데요?"라는 글에 댓글이 200개 가까이 달려 있더라고요. 저도 예전 글에서 서울 아파트가 70주 연속 상승 중이라고 다뤘던 게 생각나서, 이번 금리 인상이 실제로 집값에 어떤 영향을 줄지 좀 더 파봤습니다.기준금리는 올랐는데, 왜 시장은 잠잠할까요한국은행 금융통화위원회가 7월 16일 기준금리를 2.50%에서 2.75%로 올렸습니다. 3년 6개월 만의 인상이었죠. 통상 금리가 오르면 대출 이자 부담이 커지면서 매수 심리가 위축되는 게 정상인데, 이번엔 시장 반응이 예상보다 미지근합니다.가장 큰 이유는 이미 시장금리가 선반영돼 있었다는 점이에요. 한은이 실제로 올리기 전부터 은행권 .. 2026. 7. 20.
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