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부동산52

서울 아파트 70주 연속 상승인데 세제개편이 온다 — 매물 잠김 구조와 지금 집 사도 되는가 지난주에 오랜만에 만난 친구가 "지금 강북 아파트 매수 타이밍이냐"고 물었어요. 올해 들어 세 번째 같은 질문을 받는 거예요. 그만큼 요즘 분위기가 달아오른 거겠죠.한국부동산원에 따르면 7월 1주(7월 6일 기준) 서울 아파트 매매가격지수는 0.30% 상승을 기록하며, 전주(0.27%)보다 상승폭이 더 커졌습니다. 성북구와 구로구가 각각 0.51%, 0.50% 오르며 상승을 주도했습니다. 그리고 서울 아파트 매매가격은 70주 연속 상승을 이어가고 있습니다.70주면 1년 4개월이에요. 이 기간 동안 한 주도 빠지지 않고 올랐다는 거예요. 그런데 7월 말 세제개편안 발표가 코앞으로 다가왔습니다. 지금 이 두 가지가 부딪히는 순간이에요.왜 70주째 오르는 건가요 — 매물 잠김의 구조집값이 오르는 데는 수요가 .. 2026. 7. 14.
청약통장 28만 개 중 절반이 서울로 몰렸다 — 2026 상반기 청약시장 총결산과 하반기 전략 지난주에 지인이 청약 결과를 보내줬어요. 서울 동작구 분양 단지, 전용 59㎡ 1순위 경쟁률이 200대 1 가까이 나왔다고요. 솔직히 이걸 보면서 "이러면 누가 당첨되는 건가" 싶었는데, 통계를 찾아보니 지금 청약시장이 진짜 이상한 구조로 가고 있더라고요.한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 2026년 상반기 전국 분양시장에서는 총 5만 2,963가구가 공급됐고 1순위 청약통장 28만 3,619건이 접수됐습니다. 28만 개 넘는 통장이 상반기에 쓰였다는 건데, 문제는 이 숫자가 균등하게 전국에 퍼진 게 아니에요. 전국 1순위 청약자 28만 3,000명 중 서울에만 12만 8,000명이 몰리며 절반 가까이가 서울 분양 단지에 집중됐습니다.절반이 서울로 갔다는 건, 지방 분양 단지는 그만큼 빈 상태라는 뜻이기도.. 2026. 7. 7.
ISA 만기가 다가온다면 지금 당장 확인할 것들 — 연금 연결 절세 전략과 7월 세제개편 전 체크리스트 올해 초에 사회초년생 시절부터 들어온 ISA 계좌 만기가 다가오는 분들이 꽤 많습니다. 저도 주변에서 "만기됐는데 그냥 해지하면 돼요?" 이런 질문을 몇 번 받았어요. 결론부터 말씀드리면, 그냥 해지하면 아깝습니다. 60일 안에 결정 하나를 잘 내리면 추가 세액공제를 더 챙길 수 있거든요.거기다 7월에 세제개편안이 발표되면 ISA 비과세 한도와 생산적 금융 ISA 세부 내용이 확정됩니다. 지금이 딱 정리하기 좋은 타이밍이에요.ISA 만기, 해지하면 어떻게 되나요ISA(개인종합자산관리계좌)는 의무 가입 기간이 3년입니다. 이 기간이 지나면 만기가 되는데, 많은 분들이 그냥 해지하고 잔고를 통장으로 빼세요. 이게 나쁜 건 아닌데, 한 가지 기회를 그냥 날리는 겁니다.만기 해지 후 60일 이내에 연금저축이나 .. 2026. 7. 2.
7월 15일 부동산 국민 대토론회, 같은 1주택자인데 세금이 갈린다 — 실거주 vs 비거주 완전 정리 지난주에 친한 형이 전화를 했어요. 서울에 집 한 채 있는데 지방 발령으로 3년째 거기 살고 있다는 분입니다. "내 집인데 거기 안 산다고 세금을 더 내야 한다는 게 말이 되냐"고 하더라고요. 솔직히 저도 처음엔 좀 의아했습니다. 그런데 자료를 들여다보니 정부 방향이 꽤 명확하게 잡혀가고 있어요.7월 15일, 부동산 국민 대토론회가 열립니다. 재정경제부, 국토교통부, 금융위원회 수장이 모두 참석하는 자리예요. 이 토론회가 끝나면 7월 말 종합 부동산대책이 발표되는데, 이번엔 진짜 핵심이 '몇 채 가졌느냐'가 아니라 '실제로 거기 사느냐'로 옮겨가는 분위기입니다.7월 15일, 뭐가 열리는 건가요재정경제부, 국토교통부, 금융위원회가 공동으로 부동산 국민 대토론회를 준비하고 있습니다. 구윤철 부총리 겸 재정경.. 2026. 7. 1.
스트레스 DSR 3단계, 지방도 이제 끝난다 — 내 대출 한도 얼마나 줄었나 작년 이맘때 친구가 지방에서 집을 사려다가 대출 한도가 생각보다 많이 나와서 놀랐다고 했어요. "서울은 규제가 심하다는데, 지방은 좀 낫더라"고요. 실제로 그랬어요. 지방 주담대에 한해 스트레스 DSR 3단계 적용이 계속 유예돼 왔거든요.근데 이게 6월 말로 끝날 가능성이 높아졌어요. 금융권에서는 지방선거도 끝났고, 더는 연장한다는 분위기가 아니라며 6월 말을 기점으로 유예가 종료될 것으로 보고 있어요. 여기에 6월 22일 금감원장이 사내대출에도 DSR 규제를 적용할 필요가 있다고 발언하면서 규제 사각지대를 좁히려는 당국 기조가 더 선명해졌어요.DSR 얘기가 나오면 어렵게 느끼는 분이 많아요. 근데 결국 핵심은 하나예요. 내가 받을 수 있는 대출 한도가 얼마냐는 거거든요. 오늘은 그 구조를 실전 중심으로.. 2026. 6. 25.
7월 부동산 세제개편 D-한달 — 보유세 오르고 거래세 내리면 내 집에 무슨 일이 생기나 지난주에 부모님한테 전화가 왔어요. 뉴스에서 종부세 오른다는 얘기를 들으셨는데, 본인이 사시는 집이 해당되는 건지 걱정이 된다고요. 서울 아파트 한 채, 오래 사신 곳인데 최근 몇 년 새 공시가격이 꽤 올랐거든요.설명을 드리다 보니 저도 정리가 필요하겠다 싶었어요. 7월 세제개편 얘기는 올해 초부터 나왔는데, 막상 뭐가 확정이고 뭐가 아직 논의 중인지 헷갈리는 분들이 많아요. 커뮤니티마다 도는 정보도 제각각이고요.그래서 오늘은 딱 두 가지만 명확히 하려고 해요. 지금 확정된 방향이 뭔지, 그리고 내 상황에 따라 지금 뭘 해야 하는지. 7월 발표까지 한 달도 안 남은 지금이 딱 체크할 타이밍이에요.이번 세제개편, 큰 방향은 이미 정해졌어요정부가 공식적으로 밝힌 큰 방향은 명확해요. "보유세 강화, 거래세 .. 2026. 6. 21.
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