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부동산52

2026년 서울 신축 아파트 입주 물량 68% 급감 — 청약 실전 전략 완전 정리 지난주에 지인한테서 연락이 왔어요. 서울에서 전세 살다가 올해 꼭 내 집 마련을 하겠다고 했는데, 분양가가 너무 높아서 엄두가 안 난다고요. 강남이야 원래 그렇다 쳐도, 이제 마포나 성동도 10억 넘는 단지가 수두룩하다는 거잖아요. 저도 솔직히 5년 전이랑 지금이랑 이렇게 달라질 줄은 몰랐어요.근데 이게 그냥 집값 오른 문제가 아니에요. 구조적인 공급 부족이 쌓이고 쌓인 결과거든요. 2026년 서울 신축 아파트 입주 물량이 전년 대비 68% 급감한다는 통계가 나왔을 때, 저도 숫자 다시 확인했어요. 반이 아니라 3분의 2가 없어진다는 건데, 이게 시장에 어떤 의미인지 오늘 제대로 짚어보겠습니다.왜 갑자기 신축이 이렇게 없어졌나공급 절벽은 하루아침에 생긴 게 아니에요. 2022~2023년 고금리 시기에 건.. 2026. 6. 15.
7월 부동산 세제개편 D-한 달 — 종부세·양도세·장특공제 시나리오별로 내 집 전략 점검하는 법 6·3 선거가 끝나고 나서 부동산 커뮤니티 분위기가 묘하게 달라졌습니다. 이전까지는 “어차피 선거 전엔 아무것도 안 한다”는 기류였는데, 선거 다음 날부터 갑자기 “7월에 뭐가 나오냐”는 질문이 쏟아지기 시작했습니다. 저도 주변 지인 몇 명에게 비슷한 얘기를 들었습니다. “세금 개편 전에 뭔가 해야 하는 거 아니냐”고요.결론부터 말하면, 지금 당장 뭔가 급하게 할 이유는 없습니다. 그런데 어떤 시나리오가 나왔을 때 내가 어떻게 해야 하는지를 미리 생각해두지 않으면, 발표 후에 또 허겁지겁 움직이게 됩니다. 그게 더 비쌉니다.7월에 뭐가 발표되나 — 세제개편안의 구조 이해정부는 매년 7월 말 기획재정부를 통해 다음 연도 세제개편안을 발표합니다. 올해 7월 발표가 예정된 개편안은 2027년부터 적용될 내용이.. 2026. 6. 9.
6·3 선거 끝, 이제 부동산 세금 개편 시작된다 — 7월 발표 전 내 집 전략 점검법 6월 3일, 지방선거가 끝났습니다. 결과가 어떻게 나왔든 간에, 부동산 시장 입장에서 이 날짜의 의미는 하나입니다. 선거가 끝났으니 이제 정부가 미뤄뒀던 카드를 꺼낼 때가 됐다는 것이요.부동산 세제 개편은 선거 전부터 수면 아래에서 계속 논의됐습니다. 공정시장가액비율 인상, 다주택자 취득세 완화, 장기보유특별공제 조정, 종부세 과세 기준 손질. 이것들이 7월 발표를 목표로 구체화되고 있어요. KB금융 분석팀도 최근 “7월 나올 세제 개편 키워드는 ‘실거주 요건’과 ‘다주택 보유 부담’ 확대”라고 정리했습니다.이게 나한테 어떤 영향을 주는지, 주택을 갖고 있는 사람과 없는 사람 각각의 입장에서 지금 점검해야 할 것들을 정리해봤습니다.왜 선거 이후에 세제 개편이 나오나이재명 대통령은 대선 유세 때 “세금으로.. 2026. 6. 3.
빌라·오피스텔 공급 절벽, 정부가 9만 가구 푼다 — 세입자·임대인 지금 어떻게 대응하나 지난주에 지인한테 연락이 왔습니다. 서울 마포에서 전세 재계약을 앞두고 있는데, 집주인이 보증금을 1억 가까이 올려달라고 했다는 거예요. 주변 시세 확인해보니 그게 또 허무맹랑한 가격도 아니라서, 올려줄 것인지 이사를 갈 것인지 고민 중이라고요.이 상황이 딱 지금 서울 비아파트 전세 시장의 현실이에요. 아파트 전셋값도 오르고 있는데, 빌라·오피스텔 같은 비아파트 전셋값도 같이 오르고 있습니다. 공급이 줄었으니까요.정부가 5월 22일에 대책을 발표했습니다. 2년간 수도권에 매입임대주택 9만 가구를 공급하겠다는 내용입니다. 그리고 바로 다음 날인 어제(5월 27일)에 도시형생활주택 규제 완화까지 추가로 나왔어요. 이틀 연속 대책이 나온 거예요. 그만큼 급하다는 신호라고 봅니다.오늘은 이 대책이 뭔지, 세입자.. 2026. 5. 28.
서울 재개발 뉴타운 2026 — 노량진·한남 입주권, 지금 사도 될까 지난달 지인 한 명이 전화를 해왔습니다. 노량진뉴타운 입주권 얘기였는데, 프리미엄이 15억이 넘었다는 거예요. 저도 잠깐 멈칫했어요. 15억. 그게 프리미엄이라는 게. 아직 집도 없는데, 공사도 다 안 끝난 구역인데.솔직히 말하면 재개발 투자는 부동산 중에서도 제가 가장 어렵게 느끼는 영역입니다. 아파트 매매는 실거래가 보고, 호가 보고, 전세가율 확인하면 어느 정도 감이 오는데, 재개발은 변수가 너무 많아요. 구역마다 진행 단계가 다르고, 조합 내부 갈등도 있고, 규제도 수시로 바뀌고. 그래서 오늘은 2026년 5월 현재 서울 주요 재개발 구역 상황을 최대한 솔직하게 정리해봤습니다.노량진뉴타운 — 비강남권 최초의 ‘하이엔드’ 실험노량진뉴타운은 2026년 4월 기준 8개 전 구역의 정비구역 지정과 시공사.. 2026. 5. 23.
은행이 주담대를 조이기 시작했다 — 가계대출 규제 강화, 실수요자 지금 어떻게 대응하나 지난주 후배한테서 문자가 왔습니다. “형, 저 이번에 결혼하면서 신혼부부 특례대출 받으려고 했는데 은행에서 한도가 줄었다고 하는데 왜 그런 거예요?” 올 초만 해도 느슨하던 분위기가 5월 들어 확실히 달라졌습니다.NH농협은행이 5월 20일부터 대면 방식의 주택담보대출 갈아타기 접수를 한시적으로 중단했습니다. 이유는 하나입니다. 가계대출이 다시 빠르게 늘고 있어서입니다. 부동산 시장이 살아나면서 주담대 수요가 집중되자, 은행들이 스스로 창구를 닫기 시작한 겁니다. 그런데 이게 단순히 한 은행 이야기가 아닙니다. 5월 둘째 주 기준 은행권 집단대출이 한 달 새 5조 원 감소했고, 인터넷은행들도 고신용자 중심으로 대출 심사를 강화하는 흐름이 이어지고 있습니다.집을 사야 하는 실수요자 입장에서 이 흐름은 그냥 .. 2026. 5. 22.
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