부동산52 전세 구하기가 이렇게 힘들었던 적이 없었습니다 — 2026년 서울 입주 절벽과 ‘비자발적 상승장’의 진짜 의미 서울 마포구에서 전세를 구하는 30대 직장인 이 씨는 올봄 이사철에 중개업소 열두 곳을 돌았습니다. “매물이 없어요.” 돌아오는 답은 어디서나 같았습니다. 겨우 찾은 전셋집은 2년 전보다 8,000만 원 올라 있었고, 선택지는 그것뿐이었습니다.2026년 서울 부동산의 최대 뇌관은 금리도, 규제도 아닙니다. ‘전세 공급 절벽’입니다. 신규 아파트 입주 물량이 역대 최저 수준으로 급감하면서, 전셋값이 매매가를 밀어 올리는 구조적 압박이 현실화됐습니다. 유동성의 힘으로 오르던 과거 장세와는 다른, 오늘의 서울 부동산 시장을 이해하는 핵심 키워드는 ‘희소성’입니다.공급 절벽, 숫자로 보면 더 선명합니다시장을 움직이는 것은 결국 수요와 공급의 차이입니다. 2026년 서울의 전세 수급 불균형은 단순한 계절적 현상이.. 2026. 4. 8. 2026년 5월 9일, 그 날이 지나면 세금이 두 배가 됩니다 — 다주택자 양도세 중과 배제 종료 완전 정리 2022년부터 딱 4년이었습니다. 다주택자들이 집을 팔아도 기본 세율만 내면 됐던 ‘황금 유예 기간’이 오는 5월 9일을 끝으로 막을 내립니다. 정부는 이번만큼은 연장 없다는 입장을 재차 못 박았고, 기획재정부와 국토교통부는 2월 12일 ‘보완 방안’을 공식 발표하며 일몰을 기정사실화했습니다.문제는 세금이 ‘조금’ 오르는 게 아니라는 점입니다. 5월 10일 이후 조정대상지역 내 주택을 양도하면 기본세율에 최대 30%포인트가 추가되고, 10년을 보유해도 받을 수 있었던 장기보유특별공제(최대 30%)가 완전히 사라집니다. 지방소득세를 포함하면 실질 최고세율이 82.5%에 달해, 5억 원을 벌어도 손에 쥐는 돈이 1억 5천만 원도 안 될 수 있습니다.달력을 보면 5월 9일까지 한 달 남짓 남았습니다. 지금 이.. 2026. 4. 4. 다들 서울만 보는 지금, 지방 부동산에서 기회가 열리고 있습니다 "지방 아파트요? 그거 팔리기나 해요?" 당연한 의문입니다. 2026년 1월 기준 전국 미분양 주택 6만 6,000호 중 비수도권이 4만 8,000호(73%)를 차지하고, 준공 후 미분양 2만 9,000호 중 무려 87%인 2만 5,000호가 지방에 집중 됐습니다. 숫자만 보면 지방 부동산은 '재앙'처럼 보입니다.그런데 이 숫자를 거꾸로 읽어보면 다른 이야기가 나옵니다. 미분양이 많다는 것은 가격 협상 여지가 크다는 뜻이고, 규제가 느슨하다는 것은 양도세 중과·대출 제한·청약 규제를 피할 수 있다는 뜻입니다. 2026년 3월 26일 국회에서 열린 '지역균형발전을 위한 주거·금융정책 활성화 방안' 세미나에서 전문가들은 비수도권 주택 취득을 투기가 아닌 공익적 행위로 재평가하고 세제 혜택과 금융 지원을 집중.. 2026. 3. 29. 아파트 규제 피하다 상업용 부동산으로? — 2026년 오피스·물류·데이터센터 투자 완전 해부 "아파트는 대출도 막히고 세금도 무섭고, 차라리 상업용 부동산을 볼까요?" 2026년 들어 이런 질문이 부쩍 늘었습니다. 틀린 생각은 아닙니다. 그런데 '상업용 부동산'이라는 말 안에는 오피스·물류센터·데이터센터·리테일·리츠처럼 성격이 완전히 다른 자산들이 뒤섞여 있습니다. 이것을 구분하지 않고 접근하면, 규제를 피하려다 더 큰 리스크를 안게 됩니다.상업용 부동산 대출 잔액은 361조 원을 돌파했고, CBRE코리아는 2026년을 '리스크 관리의 해'로 규정 했습니다. 시장이 커질수록 양극화도 커집니다. 2026년 수도권 A급 물류센터 공급량은 10년 내 최저 수준으로 급감할 예정이며, 이에 따라 공실률은 10% 초반대까지 빠르게 안정화될 전망 입니다. 반면 저온 물류센터 일부 구역의 공실률은 36%에 달.. 2026. 3. 19. 청약 가점 43점, 지금도 당첨될 수 있습니다 — 2026년 청약 제도 완전 해부 "가점이 낮아서 청약은 포기했어요." 주변에서 정말 자주 듣는 말입니다. 그런데 이 말은 반은 맞고 반은 틀립니다. 가점 경쟁에서 밀리는 건 사실이지만, 가점 낮은 분들에게 설계된 경로가 따로 있다는 건 모르는 분들이 많습니다.2026년 청약 시장의 현실을 먼저 직시합시다. 3월 전국 아파트 입주 물량은 9,597가구로 전년 동월 대비 64.8% 급감했습니다. 공급이 역대 최저 수준으로 쪼그라드는 상황에서, 수도권 주택 매매가격은 2026년 전국 1.3%, 수도권 2.5%, 서울 4.2% 상승할 것으로 전망 됩니다. 공급은 줄고 가격은 오르는 이 흐름에서, 내 집 마련의 가장 확실한 경로 중 하나는 여전히 청약입니다.문제는 청약 전략을 모른 채 '묻지 마 청약'을 반복하다 기회를 날리는 경우가 너무 많.. 2026. 3. 14. 5월 9일까지 팔아야 하나요? — 다주택자 양도세 중과 유예 종료 60일 전 완전 정리 "설마 또 연장되겠지." 많은 다주택자들이 2022년부터 그렇게 생각하며 버텨왔습니다. 그런데 2026년 2월, 정부는 못을 박았습니다. "연장은 없다." 2022년부터 미뤄져 왔던 다주택자 양도소득세 중과 유예가 2026년 5월 9일 종료 됩니다.지금은 3월입니다. D-60입니다. 중과가 부활하면 다주택자 양도소득세 부담은 중과 전 대비 약 두세 배 늘어날 것으로 전망 됩니다. 5억 원 차익에 손에 쥐는 돈이 1억 5,000만 원도 안 될 수 있는 구조입니다.그렇다고 무작정 팔아야 할까요? 아닙니다. 집마다, 사람마다 답이 다릅니다. 이 글에서는 D-60을 앞두고 다주택자가 꼭 알아야 할 세금 구조, 지역별 차별화, 그리고 "팔 집"과 "버틸 집"을 구분하는 실전 기준을 정리합니다.중과가 부활하면 세금.. 2026. 3. 10. 이전 1 ··· 5 6 7 8 9 다음 반응형
