부동산52 2026년 전세, 지금이 제일 괜찮을 수도 있습니다 — 입주 절벽·재건축 이주·1기 신도시 트리플 충격 대비법 “전셋값이 또 올랐네.” 요즘 지인들 사이에서 자주 나오는 말입니다. 그런데 솔직히 말씀드리면, 지금은 오히려 나쁜 시기가 아닐 수 있습니다. 진짜 문제는 하반기부터 본격적으로 시작됩니다.2026년 서울 아파트 입주 물량은 1만 6,412가구로 전년(3만 1,856가구) 대비 48% 급감합니다. 여기에 강남 3구 재건축 사업지에서만 올해 안에 6,938가구의 이주 수요가 쏟아지고, 1기 신도시(분당·평촌·산본 등) 선도지구도 2026년 말부터 이주를 시작할 예정입니다. 공급은 반으로 줄고 수요는 산처럼 쌓이는 구조, 이것이 2026년 전세 시장의 현실입니다.이 글에서는 세 가지 악재가 어떻게 전세 시장에 충격을 주는지, 그리고 세입자와 집주인이 각각 어떻게 대응해야 하는지를 실전 중심으로 정리합니다.악재.. 2026. 3. 6. 재건축 부담금 4억? 폐지된다던 재초환, 2025년 어떻게 되는 건가요? “재건축 하면 부담금 4억 낸다던데 진짜예요?” 요즘 강남 재건축 단지 조합원들 사이에서 가장 많이 오가는 질문입니다. 전국 재건축 부담금 부과 예상 단지는 68곳으로, 1인당 평균 부과 예상액은 1억500만원에 달합니다. 이 중 서울 등 수도권 단지가 47곳으로 절반을 넘고, 강남권은 조합원당 평균 4억 원에 달합니다.2025년 1월 국토교통부는 재건축 초과이익 환수제 폐지를 지속 추진하고 있다고 밝혔습니다. 하지만 더불어민주당은 “과도한 재건축 이익은 사회 공공을 위해 일정 부분 환원돼야 한다”는 입장을 유지하고 있어 실제 폐지 여부는 여전히 불투명합니다.재건축 투자를 고려하시는 분들, 이미 조합원이신 분들 모두 “이 제도가 정말 없어질까? 부담금을 내야 할까?“하는 불안감이 크실 겁니다. 이 글에서.. 2025. 10. 30. 청약통장 월 10만원으로 충분했는데… 24년 11월부터 뭐가 달라졌나요? “청약통장? 그냥 매달 10만원씩 넣으면 되는 거 아닌가요?” 작년까지만 해도 이 말이 맞았습니다. 하지만 24년 11월부터 국토교통부가 발표한 주택청약제도 개편안이 적용되면서 주택청약 통장 월 납입 인정 한도가 기존 10만원에서 25만원으로 상향되었습니다.이게 왜 중요하냐고요? 국민주택 청약에서는 납입 총액이 당첨 순위를 결정하는데, 이제 다들 25만원씩 넣을 거니까 나만 10만원 넣으면 경쟁에서 밀릴 수밖에 없기 때문입니다. 모두가 25만원을 납입할 것이기 때문에, 내가 25만원보다 적게 납입하면 청약 경쟁에서 불리할 수밖에 없습니다.특히 소득공제 혜택도 기존 240만원에서 300만원으로 늘어났으며, 2025년부터는 무주택 세대주와 그 배우자까지로 확대 적용됩니다. 이 글에서는 개편된 청약제도의 핵심.. 2025. 10. 29. 한은 금리 동결, 7월부터 대출 더 까다로워졌다는데… 지금 집 사도 될까요? 요즘 주변에서 집 이야기만 나오면 다들 한숨부터 쉬시죠? “금리는 언제 내려가냐”, “대출이 안 나온대” 하는 얘기들 때문에 막상 내 집 마련을 결심해도 첫 발을 떼기가 쉽지 않으실 겁니다. 특히 10월 23일 한국은행이 기준금리를 또 동결하면서, 올해 상반기까지만 해도 “금리 인하의 봄”을 기대했던 분들은 더욱 혼란스러우실 거예요.거기에 올해 7월부터 시행된 스트레스 DSR 3단계까지 더해지면서, 실제로 대출 한도가 예전보다 수천만 원씩 줄어든 경우도 많습니다. 이 글에서는 지금 이 시점에 내 집 마련을 준비하시는 분들이 꼭 알아야 할 금리와 대출 규제의 실체, 그리고 현명한 대응 전략을 정리해드리겠습니다. 이 글만 읽으시면 최소한 “지금 내가 집을 사도 되는 타이밍인가?“에 대한 감은 잡으실 수 있을.. 2025. 10. 26. 이전 1 ··· 6 7 8 9 다음 반응형
